Jika Anda berpikir untuk membeli rumah, kemungkinan besar Anda telah melihat frasa "kemungkinan" muncul satu atau dua kali dalam riset Anda. Meskipun istilahnya dapat sedikit mengintimidasi pada pandangan pertama, kemungkinan ada untuk melindungi Anda. Klausul-klausul ini menunjukkan bahwa peristiwa-peristiwa tertentu perlu terjadi agar penjualan dapat bergerak maju. Jika tidak, Anda akan dapat berjalan menjauh dari penjualan tanpa cedera - dan dengan setoran escrow Anda dengan aman di tangan.
Meskipun klausa yang Anda tentukan untuk disertakan dalam penawaran Anda terserah Anda, ada beberapa kemungkinan umum yang hampir setiap pembeli gunakan. Kami telah mencantumkannya di bawah ini untuk membantu Anda memulai. Baca mereka untuk mempelajari bagaimana mereka dapat membantu Anda dalam perjalanan menuju kepemilikan rumah.
Kontingensi inspeksi
Dari semua kemungkinan yang tersedia, kontingensi pemeriksaan adalah salah satu yang diketahui oleh kebanyakan orang. Ini memungkinkan Anda mendatangkan para profesional untuk memeriksa berbagai bagian properti, dan memberi Anda laporan tentang fungsi dan keamanan mereka.
Setelah Anda memiliki laporan ini di tangan, Anda memiliki kemampuan untuk bernegosiasi dengan penjual tentang cara menangani perbaikan atau perbaikan yang diperlukan. Meskipun demikian, jika Anda tidak dapat mencapai kesepakatan dengan mereka - atau jika Anda merasa bahwa ada terlalu banyak pekerjaan yang harus Anda tangani - Anda dapat memilih untuk menghentikan penjualan. Banyak pembeli berasumsi bahwa kemungkinan ini hanya berlaku untuk pemeriksaan properti, yang mencakup inspeksi visual terhadap kondisi keseluruhan rumah, ditambah sistem utamanya, seperti HV / AC, pipa ledeng, dan listrik. Namun, ada beberapa pemeriksaan lagi yang bisa jatuh di bawah payung ini, termasuk:
- Serangga penghancur kayu
- Cetakan
- Cat berbasis timbal
- Kerusakan struktural
- Wells
Perhatikan: Anda mungkin tidak perlu memilih semua opsi yang tercantum. Gunakan penilaian terbaik Anda dan minta agen untuk menulis penawaran Anda sebagai panduan. Namun bila ragu, lebih baik memilih lebih banyak inspeksi daripada kurang. Anda selalu dapat memilih untuk tidak melakukannya, tetapi Anda tidak dapat meminta lebih banyak setelah penawaran Anda diterima.
Jika Anda membutuhkan hipotek, Anda membutuhkan kemungkinan pembiayaan. Gambar: Arsitektur & Desain Krueger
Pembiayaan kontingensi
Jika Anda berencana membayar sebagian besar rumah baru Anda dengan hipotek, kami sangat menyarankan Anda memilih untuk menggunakan kontingensi pembiayaan. Klausul ini menyatakan bahwa karena kemampuan Anda untuk membeli rumah bergantung pada mendapatkan hipotek, Anda memiliki kemampuan untuk mundur dari penjualan jika pinjaman Anda gagal.
Yang benar adalah, bahkan jika Anda telah melakukan kerja keras untuk mendapatkan surat pra-persetujuan sebelum mengajukan penawaran, proses hipotek masih bisa menjadi rumit. Setelah Anda mengajukan pinjaman, kreditur akan melakukan proses persetujuan menyeluruh yang disebut underwriting. Selama proses ini, penjamin emisi akan melihat keuangan Anda secara mendalam, serta rumah yang ingin Anda beli, dan dapat mengeluarkan daftar kemungkinan mereka sendiri yang harus Anda penuhi untuk menerima pinjaman.
Jika Anda tidak dapat memenuhi persyaratan mereka, atau jika sesuatu yang tidak terduga terjadi di keuangan Anda, perusahaan hipotek berhak untuk menolak Anda mendapatkan pinjaman. Pada titik itu, Anda memiliki pilihan untuk mencari pembiayaan alternatif. Namun, karena berebut untuk menghasilkan ratusan ribu dolar pada waktunya untuk penyelesaian merupakan risiko besar, termasuk kemungkinan pembiayaan memberi Anda jaring pengaman.
Kontingensi penilaian
Jika Anda membutuhkan pinjaman, ketahuilah bahwa sebagian besar hipotek tunduk pada penilaian. Ini berarti bahwa sekali seorang penilai menentukan nilai pasar yang adil dari rumah Anda, perusahaan hipotek akan setuju untuk mengeluarkan Anda pinjaman hingga jumlah itu. Namun, terutama di pasar panas, nilai rumah yang dinilai dapat berakhir jauh lebih rendah daripada harga jual yang dinegosiasikan dengan penjual. Jika ini terjadi, Anda bertanggung jawab untuk menutupi perbedaannya.
Untungnya, kecakapan penilaian ada untuk memberi Anda jalan keluar. Ia mengatakan bahwa jika nilai yang dinilai dari rumah berbeda dari harga jual yang dinegosiasikan, Anda memiliki pilihan untuk tidak membeli. Biasanya, kedua belah pihak akan mencoba menegosiasikan kembali harga sebelum ini terjadi, namun, jika Anda tidak dapat mencapai kesepakatan, itu adalah pilihan yang bagus.
Penjualan rumah kontingensi
Kontijensi penjualan rumah adalah persis seperti apa kedengarannya. Sebagai pembeli, Anda memilih kontingensi penjualan rumah jika Anda harus menjual rumah Anda saat ini untuk membeli yang baru. Ini memberi Anda jumlah waktu tertentu untuk menemukan pembeli untuk rumah Anda sendiri dan bergerak maju dengan penjualan. Jika Anda tidak dapat melakukannya, Anda dapat memilih untuk menjauh dari properti.
Kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, kan? Sayangnya, untuk sebagian besar itu. Kontingensi ini tidak digunakan hampir sesering dulu, karena satu alasan utama: itu membuat penjual menggantung. Pada dasarnya, Anda meminta mereka untuk membawa pulang mereka dari pasar dengan sedikit atau tidak ada jaminan kemampuan Anda untuk membeli (yang, seperti yang Anda bayangkan tidak berjalan dengan sangat baik.).
Meskipun Anda masih memiliki pilihan untuk menyertakan kemungkinan ini, sadarilah bahwa itu melemahkan kekuatan tawar Anda. Jika diberi opsi, sebagian besar penjual akan melampaui penawaran dengan kemungkinan ini untuk satu tanpa itu, terutama di pasar sibuk.
Memilih kontingensi adalah bagian penting dari negosiasi penawaran di rumah. Meskipun klausul ini dapat menjadi unik untuk transaksi Anda, ada beberapa kemungkinan umum yang hampir setiap pembeli akan gunakan. Mengetahui pilihan Anda membantu Anda bernegosiasi demi kepentingan terbaik Anda.
Apakah Anda sedang berburu rumah? Apakah Anda pikir Anda perlu menggunakan salah satu dari kemungkinan umum ini, atau apakah Anda memiliki kontinjensi yang Anda rasa benar-benar penting? Beritahu kami di komentar!
