Membeli rumah pertama bisa menjadi pengalaman yang menakutkan. Untuk kegembiraan sebanyak yang ada, prosesnya bisa menguji, mencoba dan menguasai. Saya berbicara dengan teman saya dan Realtor Simon FitzPatrick of Simon Fitzpatrick Istimewa Properti untuk membantu memecah proses bagi mereka yang akan memulai perjalanan luar biasa ini.
Proses
Proses membeli rumah adalah proses yang intensif. Sebelum sebagian besar orang menghubungi agen, mereka sudah aktif mencari dan meneliti internet selama 6 - 9 bulan. Mereka perlu memahami peran agen real estat mereka dan mereka perlu belajar apa toleransi mereka: Apakah mereka ingin merenovasi rumah atau mereka mencari sesuatu yang lebih baru. Dalam banyak kasus, pembeli rumah pertama kali tidak akan masuk ke rumah putar. Pembeli rumah pertama kali juga perlu memahami seluruh proses pembiayaan, yang bisa sangat rumit.
Pembiayaan
Proses pembiayaan bisa rumit. Ada penelitian, analisis, dan operasi. Kemungkinan besar ini adalah pembelian terbesar yang pernah dipertimbangkan pembeli, jadi mereka berhati-hati dan memahami bahwa mereka mengambil risiko besar. Pembeli ini sering lebih muda, di usia awal 20-an hingga awal 30-an, membutuhkan sedikit pegangan tangan dan hampir selalu memiliki orang tua atau sekelompok orang tua yang terlibat dengan mereka. Orang tua sering kali menjadi "ciuman kematian" kesepakatan karena terlalu sering membandingkan rumah dan harga hari ini dengan orang-orang muda mereka. Seringkali mereka menyatakan bahwa sebuah rumah terlalu kecil, terlalu mahal, atau tidak cukup baik, hanya karena mereka membandingkan pasar hari ini dengan ketika mereka membeli rumah pertama mereka.
Melihat ke masa depan
Umumnya pasangan muda ini pindah dari apartemen atau kondominium yang lebih kecil dan perlu membayangkan bagaimana rumah pertama mereka akan digunakan, dihias dan tinggal di masa depan. Mereka akan perlu mempertimbangkan lingkungan mana yang dipilih berdasarkan sistem sekolah. Hal lain yang perlu dipikirkan banyak orang adalah apakah penting untuk berada di dekat kereta komuter atau jalan raya. Ketika merencanakan sebuah keluarga, mereka perlu memperkirakan berapa banyak ruang, atau berapa banyak kamar tidur yang mereka butuhkan dalam waktu dekat sehingga mereka membeli cukup banyak rumah tanpa membeli terlalu banyak rumah. Fitzpatrick memberi tahu semua kliennya yang pertama kali bahwa mereka harus tinggal di rumah pertama mereka setidaknya selama 5 - 7 tahun untuk memaksimalkan laba atas investasi mereka.
Pengaturan waktu
Pembeli rumah pertama kali umumnya tidak menyadari kerangka waktu dari tawaran yang diterima untuk menutup. Ketika tawaran diterima pembeli mengirimkan dokumennya ke perusahaan hipotek untuk ditinjau. Diperlukan waktu 45 hingga 60 hari sebelum mereka dapat berharap untuk dapat pindah. Prosesnya mengalir seperti ini:
- Pasangan itu akan mendapat persetujuan awal untuk hipotek. (Ini sering terjadi ketika mereka memulai proses pencarian mereka.)
- Maka mereka harus mendapatkan hipotek mereka disetujui. Ini membutuhkan waktu lebih lama.
- Setelah tawaran diterima, mereka memiliki 7 hari untuk melakukan pemeriksaan rumah.
- Kontrak harus ditandatangani 14 hari dari tawaran yang diterima.
- Semua dokumen (kontrak dan inspeksi) harus dikirim ke perusahaan hipotek.
Pemberi pinjaman saat ini sangat berhati-hati, oleh karena itu jauh lebih sulit bagi hipotek untuk disetujui - skor kredit harus dalam keadaan sangat baik dan keuangan harus disetujui.
Penganggaran
Selain harga pembelian rumah, pembeli rumah harus siap untuk biaya hukum, $ 500- $ 700; biaya inspeksi rumah, $ 400- $ 1.500 dan harus memiliki 1% dari harga pembelian untuk dimasukkan pada saat penawaran yang dimasukkan langsung ke rekening escrow. Ketika penawaran diterima, 4-9% dari harga yang disepakati perlu dituangkan dalam bentuk tunai.
Tentang biaya hukum dan inspeksi rumah
Ada lebih banyak untuk membeli rumah daripada apa yang memenuhi mata telanjang. Pembeli harus menyadari biaya tambahan yang terlibat. Ada biaya pengacara yang bervariasi dari $ 500 hingga $ 700. Pengacara melakukan Pencarian Judul. Pada dasarnya ini adalah jaminan bahwa tidak ada hipotek, hak gadai, atau masalah lain apa pun yang potensial yang akan mencegah pembeli mengambil kepemilikan rumah sepenuhnya. Ada kemungkinan untuk pembelian, seperti inspeksi rumah, yang mencari semua kemungkinan struktural serta masalah lain yang mungkin ada yang tidak terlihat oleh mata telanjang. Seorang inspektur rumah akan melihat atap, cerobong asap, keran, pipa, tungku, sistem udara pusat. Setiap tombol dan keran akan diuji. Tidak ada batu yang terlewat.
Ini adalah proses yang sangat menyeluruh. Selain itu seorang inspektur rumah akan mencari tanda-tanda kemungkinan kerusakan struktural, serta kemungkinan kerusakan rayap. Uji radon akan dilakukan, dan jika diperlukan sumur dan sistem septik akan diuji. Ini bukan investasi murah. Berdasarkan ketelitian inspeksi dan ukuran rumah, inspeksi rumah akan menjalankan Anda di mana saja dari $ 400 - $ 1500. Ini tidak dapat dikembalikan. Setelah pemeriksaan selesai dan jika ada masalah yang memprihatinkan pembeli, pembeli kemudian dapat mengatasi masalah ini dengan pemilik rumah. Pemilik rumah dapat mengurangi harga jual atau menawarkan untuk memperbaiki masalah itu sendiri. Jika masalah tidak dapat diatasi, pembeli dapat mundur dari kontrak tanpa penalti dan mendapatkan semua uang mereka kembali, kecuali untuk apa yang mereka habiskan pada pemeriksaan dan perasaan hukum.
Peran makelar
Seorang makelar bertindak sebagai spesialis pemasaran. Dia akan menunjukkan kepada kliennya properti yang sesuai dengan kebutuhan dan keinginan mereka dan akan membahas pro dan kontra mengenai properti tersebut.Dia akan membantu kliennya dalam menyiapkan penawaran. Dia akan bertindak sebagai manajer proyek dan mengawasi operasi transaksi dari penawaran hingga penutupan. Seorang makelar sering dapat memainkan peran konselor. Membeli rumah dapat menjadi pekerjaan yang menakutkan dan sangat emosional. Seringkali harapan tinggi dan kemudian kekecewaan besar jika tawaran tidak diterima, atau jika kesepakatan gagal. Seorang makelar dapat membantu klien untuk memvisualisasikan ruang. Dia juga akan membantu untuk menjaga harapan realistis. Seringkali, pembeli rumah pertama kali memiliki harapan yang tidak realistis tentang pembelian rumah baru mereka.
Seorang makelar akan membantu menjaga klien tetap fokus. Seringkali mereka kehilangan penglihatan dan menjadi terganggu oleh fitur kosmetik yang tidak penting dari sebuah rumah dan bukan apa yang benar-benar penting, struktur dan "tulang-tulang" rumah. Dia juga akan membantu kliennya dengan penganggaran. Seringkali pembeli tidak menyadari tanggung jawab keuangan kepemilikan rumah. Dia akan sering membantu klien memetakan rencana anggaran dan menyarankan mereka untuk mempertimbangkan hal-hal seperti pajak, hipotek dan biaya operasional yang dapat mencakup, tetapi tidak terbatas pada, perawatan kebun, panas, listrik, air, dan pembuangan sampah.
Setelah bekerja dengan banyak Realtors, saya sendiri, selama bertahun-tahun, saya merasa perlu menambahkan bahwa kesesuaian dan kepribadian harus benar. Wawancara makelar Anda seperti yang Anda lakukan orang lain Anda akan menyewa.
