Selamat, tawaran Anda diterima dan Anda akan menjadi pemilik rumah! Setelah Anda melakukan semua panggilan telepon untuk membagikan berita besar dan menghirup satu atau dua gelas kampanye perayaan, saatnya beralih ke langkah berikutnya dalam proses pembelian rumah: inspeksi rumah.
Pada pandangan pertama, inspeksi properti dapat terasa menakutkan, terutama jika Anda belum pernah melalui proses tersebut. Di situlah kami masuk.
Kami telah menyusun daftar 10 Hal Yang Harus Diketahui Semua Pembeli Tentang Inspeksi Rumah. Berikan sekilas sebelum Anda mengirim inspektur untuk melihat properti baru Anda. Ini akan memberi Anda kemampuan untuk masuk ke dalam transaksi dengan perasaan lebih terinformasi dan lebih mampu melakukan advokasi untuk diri Anda sendiri.
1) Inspeksi bersifat Opsional
Bagi mereka yang tidak akrab dengan real estat, hal ini dapat terlihat seperti inspeksi yang hanya diharapkan. Menonton TV realitas yang cukup dapat memberi Anda kesan bahwa semua orang menyelesaikan semua inspeksi mereka karena mereka menunggu masalah besar muncul (tepat pada waktunya untuk jeda iklan, tentu saja). Di dunia nyata, terserah kepada pembeli untuk memutuskan inspeksi mana yang ingin mereka selesaikan - jika ada.
Secara umum, inspeksi adalah ide bagus. Mereka memberi Anda gambaran tentang masalah rumah sebelum Anda membelinya dan sebagian besar waktu akan memungkinkan Anda untuk bernegosiasi dengan penjual untuk menutupi biaya beberapa perbaikan. Pada dasarnya, mereka memberi Anda gambaran apakah Anda siap untuk menangani properti ini atau apakah Anda harus pindah ke properti lain yang lebih sesuai dengan kebutuhan Anda.
Namun, ada beberapa kemungkinan pengecualian: terutama kondominium dan situasi kehidupan lainnya di mana sebagian besar perawatan rumah ditutupi oleh asosiasi. Sebelum Anda memutuskan untuk pergi, pemeriksaan ini pastikan Anda menyadari tanggung jawab Anda ketika harus memperbaiki masalah yang muncul saat Anda memiliki properti. Anda juga harus menanyakan kepada bank Anda untuk memastikan bahwa mereka tidak mensyaratkan sebagai syarat hipotek.
2) Pembeli Bertanggung jawab untuk Inspeksi
Sebagian besar pembeli rumah pertama kali tidak menyadari bahwa mereka bertanggung jawab atas inspeksi. Ini berarti bahwa, untuk mencapai meja penyelesaian, mereka setuju untuk menyewa inspektur rumah, memiliki pemeriksaan selesai dalam jumlah waktu yang wajar, dan menanggung biaya.
Ingatlah untuk membiarkan diri Anda waktu yang cukup untuk memilih inspektur dan membawanya keluar untuk melihat properti. Percayalah pada kami, pemeriksaan rumah bukanlah sesuatu yang ingin Anda lalui saat-saat terakhir. Bantulah diri Anda dan tinggalkan sedikit ruang gerak karena Anda mungkin akan menempatkan jangka waktu itu dalam dokumen hukum yang mengikat.
Secara finansial, Anda perlu menganggarkan biaya layanan inspeksi. Meskipun reaksi awal Anda mungkin menolak tag harga dan bertanya-tanya mengapa penjual tidak menutupi biaya ini, pembayaran benar-benar untuk keuntungan Anda.
Anggap saja seperti ini: Inspektur rumah benar-benar bekerja untuk Anda, bukan penjual. Dia ada di sana untuk menunjukkan semua masalah potensial di rumah. Meskipun akan sangat tidak jujur, jika penjual harus menyewa inspektur, ada kemungkinan keduanya bekerja sama untuk memalsukan laporan. Karena penjual tidak berdampak pada inspektur ketika Anda membayar, Anda bisa tenang mengetahui bahwa laporan Anda tulus.
3) Pemeriksa Harus Disertifikasi
Inspektur rumah dan kontraktor bukanlah hal yang sama. Meskipun kontraktor mungkin tahu cara memperbaiki masalah pemeliharaan rumah yang ada, pengawas rumah secara khusus dilatih tentang cara mengidentifikasi masalah, meskipun mereka cukup mudah untuk dilewatkan oleh orang lain.
Setiap negara memiliki standar pemeriksaan rumah sendiri yang harus dipenuhi. Tapi, faktor pemersatu untuk penjualan dianggap sah? Inspeksi rumah harus dilakukan oleh profesional bersertifikat. Meskipun pengawas rumah yang memenuhi syarat dapat menghabiskan biaya lebih besar daripada kontraktor, Anda akan tahu bahwa Anda telah menerima laporan lengkap.
Adapun bagaimana menemukan inspektur rumah, makelar Anda adalah tempat yang bagus untuk memulai. Dia mungkin memiliki beberapa kontak yang dapat diandalkan dari transaksi sebelumnya. Internet, selalu merupakan pilihan lain. Either way, pastikan untuk bertanya inspektur apakah mereka bersertifikat dan mengikuti terus kredensial pendidikan berkelanjutan.
4) Apa yang Diminta Pemeriksaan Rumah?
Sebagai aturan praktis, pikirkan inspeksi rumah seperti kunjungan ke dokter. Dokter Anda mengamati beberapa komponen tubuh Anda - refleks, tekanan darah, dan riwayat medis - untuk membuat keseluruhan penentuan kesehatan Anda. Inspektur rumah bekerja dengan cara yang sama.
Karena setiap properti berbeda, detail apa yang dicentang selama inspeksi rumah Anda mungkin sangat sedikit. Tapi, American Society of Home Inspectors (ASHI) menyarankan bahwa inspektur yang memenuhi syarat akan memeriksa bidang-bidang berikut:
- Yayasan dan ruang bawah tanah
- Setiap komponen struktural tambahan
- Sistem pemipaan interior
- Sistem kelistrikan interior
- Sistem pemanas dan pendingin
- Kondisi jendela
- Kondisi pintu dan kusen pintu
- Kondisi lantai, dinding, dan langit-langit
- Loteng dan insulasi yang terlihat
5) Apa Itu Bukan Sampul Inspeksi?
Tentu saja, tidak ada satu pun pemeriksaan yang akan mencakup setiap aspek dari rumah baru Anda. Ketahuilah bahwa ada batasan untuk apa yang akan diperiksa oleh inspektur. Untuk menggunakan analogi dokter yang sama, pertimbangkan bagaimana beberapa penyakit memerlukan rujukan ke spesialis, yang akan memberi Anda pemeriksaan yang lebih mendalam.
Berikut adalah beberapa area yang tidak sering membuat cut untuk inspektur rumah dan mungkin memerlukan profesional lain:
- Di dalam tembok
- Perbaikan atap atau cerobong asap
- Septic tank
- Sumur, gudang, atau struktur tambahan yang terpisah dari rumah utama
Hanya karena ada sesuatu yang tidak tercakup dalam inspeksi rumah, jangan berpikir bahwa itu tidak dapat diperiksa. Anda mungkin harus mencari sumber lain. Jika ada aspek dari properti baru Anda yang memberi Anda jeda, lakukan riset. Tanyakan kepada makelar Anda tentang kemungkinan untuk memeriksanya sehingga Anda dapat melewati sisa transaksi dengan percaya diri.
6) Anda Dapat Menghadiri Inspeksi
Tahukah Anda bahwa sebagian besar inspektur rumah menganjurkan agar pembeli menghadiri pemeriksaan properti mereka? Mereka melihatnya sebagai peluang untuk sepenuhnya menjawab pertanyaan apa pun yang mungkin dimiliki pembeli tentang kondisi properti. Sebagian besar juga akan memberikan instruksi tentang bagaimana menjaga properti setelah penyelesaian.
Sebagai imbalan atas instruksi mereka, adalah tugas Anda untuk menghormati waktu inspektur. Kami tahu bahwa sulit untuk tetap tanpa emosi ketika harus membeli rumah - terutama jika komplikasi yang tak terduga terus bermunculan - tetapi lakukan yang terbaik untuk menjaga ketenangan Anda. Cobalah untuk membuat pertanyaan singkat dan menahan diri dari terpaku pada detail-detail kecil. Akan ada waktu untuk menegosiasikan perbaikan nanti.
Satu lagi catatan penting: Inspektur tidak bertanggung jawab untuk membuat perbaikan, hanya mengidentifikasi mereka. Itu dianggap tidak sopan untuk meminta inspektur rumah Anda untuk melakukan pekerjaan praktis. Lebih baik bertanya kepada mereka apakah mereka dapat merekomendasikan profesional lain.
7) Meminta Laporan Inspeksi
Keluar untuk melihat properti hanya setengah dari persyaratan pekerjaan inspektur rumah. Setelah kunjungan situs mereka, mereka diminta untuk memberi Anda laporan pemeriksaan rumah resmi, yang merinci temuan mereka secara tertulis. Ini harus mencakup gambar-gambar dari daerah yang rusak juga.
Jika Anda bekerja dengan agen properti, ia harus menerima laporan secara otomatis, tetapi sebaiknya tanyakan kepada inspektur untuk juga mengirimkannya langsung kepada Anda. Setelah Anda memilikinya di tangan, buat dua salinan. Gunakan satu salinan sekarang dan simpan yang lain di catatan hukum Anda - berjaga-jaga.
Bacalah dengan saksama sebelum Anda duduk untuk menegosiasikan perbaikan. Jangan ragu untuk bertanya jika ada bagian dari laporan yang tidak Anda pahami atau tidak jelas. Sebaiknya ambil penyorot dan perhatikan bagian laporan mana yang paling penting bagi Anda. Dengan begitu, akan lebih mudah untuk merujuk kembali kepada mereka ketika Anda mendiskusikan perbaikan di masa mendatang.
8) Perbaikan Setelah Pemeriksaan Dapat Dinegosiasikan
Tidak seperti membayar untuk pemeriksaan sendiri, yang membayar untuk perbaikan yang diperlukan untuk diskusi. Ada tiga hasil khas untuk negosiasi ini: penjual dapat melakukan perbaikan sebelum penyelesaian, penjual dapat mengkreditkan uang Anda untuk perbaikan, atau mereka dapat menjadi tanggung jawab Anda.
Saran kami untuk negosiasi yang berhasil: memprioritaskan. Jika Anda mengirim penjual daftar panjang perbaikan sepele, mereka kemungkinan akan menjadi defensif dan kurang bersedia menanggung sebagian biaya. Namun, jika Anda berfokus pada beberapa poin penting dari laporan, mereka akan lebih mungkin membantu Anda.
Satu pengecualian untuk ini adalah jika sebuah rumah sedang dipasarkan “As Is”. Dalam istilah real estat, "sebagaimana adanya" berarti bahwa, untuk alasan apa pun, penjual tidak mau atau tidak dapat melakukan perbaikan. Jenis properti ini akan memiliki harga jual yang lebih rendah untuk mengimbangi kurangnya ruang negosiasi. Tapi, jika Anda menawar, Anda mungkin ingin memasukkan anggaran Anda untuk memasukkan biaya perbaikan yang berpotensi besar.
9) Anda Dapat Berjalan Setelah Pemeriksaan
Katakanlah Anda mendapatkan laporan inspeksi kembali dan menampilkan sesuatu yang benar-benar bencana seperti jamur beracun atau kerusakan struktural yang parah. Atau, katakanlah Anda dan penjual telah bolak-balik dalam negosiasi dan sepertinya tidak dapat mencapai kesimpulan yang memuaskan. Apa yang terjadi sekarang?
Untungnya, pembeli berada di atas angin dalam skenario ini. Selama Anda menanggapi penjual dalam jangka waktu inspeksi dan memiliki alasan yang sah (misalnya Anda menemukan perbaikan terlalu luas), Anda kemungkinan akan dapat keluar dari transaksi sebagian besar tanpa cedera. Sering kali, penjual hanya akan menyimpan deposit awal Anda sebagai jaminan.
Ini adalah cerita yang berbeda sepenuhnya jika Anda memutuskan untuk pergi setelah menandatangani negosiasi pemeriksaan.Meskipun Anda masih dapat mengakhiri transaksi, Anda kemungkinan akan menderita kerugian yang jauh lebih besar dan Anda bahkan dapat menghadapi tindakan hukum. Luangkan waktu untuk memastikan Anda merasa nyaman dengan akhir tawar-menawar Anda sebelum menandatangani dokumen yang mengikat.
10) Kumpulkan Dokumen untuk Perbaikan Lengkap
Setelah Anda berhasil melewati negosiasi pemeriksaan, baik Anda dan penjual kemungkinan akan memiliki daftar panjang perbaikan untuk diselesaikan dan, ya, bayar. Kedua belah pihak mungkin tergoda untuk melakukan perbaikan sendiri atau memanggil teman seorang teman untuk melakukan pekerjaan sebagai bantuan. Jangan pergi ke rute ini - setidaknya bukan untuk sesuatu yang lebih besar dari keran yang bocor.
Memotong sudut pada tahap ini dapat membahayakan transaksi. Pekerjakan para profesional untuk melakukan pekerjaan dan pastikan untuk mengumpulkan dokumen - perbaiki perkiraan dan faktur - sebagai bukti. Perusahaan hipotek dan hak milik akan meminta dokumen-dokumen ini di pemukiman. Jika dokumen pendukung tidak dapat diproduksi, mereka akan berada dalam hak mereka untuk tidak memberikan Anda akta ke properti baru Anda.
Ada baiknya untuk menyimpan faktur perbaikan setelah penyelesaian juga. Sementara tidak ada yang ingin memikirkan pemanas yang rusak dan pipa bocor sehubungan dengan rumah baru mereka, itu bisa terjadi. Sebuah faktur dapat menyelamatkan Anda dari keharusan untuk membayar kunjungan tindak lanjut.
Baik Anda sedang dalam proses membeli rumah pertama Anda atau properti investasi kesepuluh Anda, inspeksi rumah bisa tampak luar biasa. Lagi pula, ada banyak aspek properti yang perlu dipertimbangkan, banyak dokumen untuk dibaca, negosiasi yang luas untuk dipertimbangkan. Belum lagi kekhawatiran yang menggerogoti bahwa mungkin ada sesuatu yang benar-benar salah dengan rumah impian Anda. Tetapi jangan biarkan diri Anda terlalu sibuk dulu! Kami telah menyusun lembar contekan pemeriksaan yang harus dibaca oleh setiap pembeli. Biarkan kami membantu Anda memeriksa inspeksi Anda dengan pengetahuan yang dibutuhkan untuk membuat keputusan.
Pemilik rumah, apakah Anda menjalani pemeriksaan ketika Anda membeli properti baru Anda? Pembeli, apa yang kita tinggalkan? Ajukan kami pertanyaan di komentar.
