Proses dari membeli rumah dapat disimpulkan menjadi 3 kata - Itu. Aku s. Mahal. Baik Anda pembeli rumah pertama kali atau menjual satu rumah impian untuk yang lain, ada banyak hal yang harus Anda ketahui sebelum membeli (selain fakta bahwa itu mahal).
Selain hal-hal yang nyata, seperti mendapatkan persetujuan sebelumnya, apa yang perlu Anda ketahui sebelum menandatangani garis putus-putus? Bahkan jika Anda sudah memiliki rumah, Anda masih dapat menemukan beberapa tips dalam artikel ini yang sangat mengejutkan, berwawasan luas dan bermanfaat.
Kepemilikan rumah adalah pengalaman yang menyenangkan dan yang harus dinikmati secara menyeluruh, tetapi kegembiraan dapat dengan cepat berubah menjadi frustrasi jika kita tidak tahu semua seluk beluk membeli rumah. Jangan belajar dengan cara yang sulit - lakukan riset Anda sebelum membeli. Ingat, penjual sering melakukan kesalahan juga! Lihat 10 kesalahan penjual membuat dan dapat menemukannya dari perspektif pembeli. Ini dapat membantu Anda dalam bernegosiasi atau memberi Anda keuntungan saat berbicara dengan penjual.
Berikut beberapa hal yang mungkin ingin Anda pertimbangkan:
1. Haruskah Anda Benar-Benar Menyerahkan Persewaan Besar untuk Membeli?
Berulang kali kami diberi tahu bahwa kepemilikan rumah adalah investasi cerdas, dan bahwa kami harus berhenti membuang uang kami untuk sewa.
Mari berhenti dan pikirkan skenario ini untuk sesaat. Ayo mainkan para iblis. Asumsikan bahwa Anda saat ini menyewa apartemen kecil yang besar seharga $ 1000 per bulan. Pemanasan dan utilitas termasuk, ada lemari es yang bagus, oven, mesin pencuci piring dan microwave disediakan, dan ada fasilitas binatu yang tersedia. Dalam situasi ini, Anda tahu bahwa biaya bulanan Anda persis $ 1000 per bulan.
Sekarang, mari kita berpura-pura Anda melupakan gaya hidup ini karena Anda bermimpi memiliki rumah sendiri. Setelah berburu rumah, Anda menemukan rumah impian Anda, jadi tentu saja Anda dengan senang hati membelinya. Setelah semua, bank mengatakan bahwa hipotek Anda hanya akan menjadi $ 1200 per bulan, sehingga Anda dapat melakukan itu, kan? Salah!
Berikut beberapa biaya tambahan yang mungkin Anda lupakan. Biaya yang berfluktuasi setiap bulan, dengan demikian memaksa Anda untuk memiliki sel telur besar yang disisihkan: panas, air, listrik, pajak properti, asuransi pemilik rumah, perawatan kebun, iuran asosiasi rumah, biaya pemeliharaan rumah untuk saat barang pecah (dan mereka akan), perabotan untuk mengisi rumah, mesin cuci dan pengering (sekarang Anda tidak memiliki fasilitas binatu yang bagus) dan semua peralatan dapur yang disediakan sampai sekarang - Apakah pembelian masih tampak menarik?
2. Rekrut Agen Pembeli
Jika daftar pengeluaran di atas tidak membuat Anda takut, dan Anda masih merasa siap untuk membeli, kemudian menyewa agen pembeli yang bereputasi baik.
Ini adalah agen real estat yang dimaksudkan untuk mewakili Anda dan membantu Anda menegosiasikan harga terbaik yang mungkin. Agen-agen ini seharusnya profesional dan sangat terampil dalam bernegosiasi.
Hanya ada satu kisah peringatan ketika datang ke agen pembeli - mereka hanya manusia sehingga, tentu saja, keuntungan finansial mereka sendiri juga dipertimbangkan. Ini berarti bahwa semakin banyak Anda membayar untuk rumah, semakin banyak agen membuat komisi.
Anda memerlukan agen pembeli untuk membantu Anda bernegosiasi, tetapi satu-satunya tujuan mereka mungkin bukan untuk mendapatkan harga serendah mungkin. Yang terbaik adalah dengan sopan, namun tegas, dorong harga yang Anda inginkan dan kemudian minta agen pembeli menegosiasikan harga ini.
Sederhananya, jangan masuk ke dalam ini secara membabi buta dan asumsikan agen akan melakukan semua pekerjaan untuk Anda. Anda harus menjadi pendukung proaktif Anda sendiri ketika sampai pada proses negosiasi.
3. Beli Rumah yang Benar-Benar Terjadi
Tidak ada yang lebih buruk daripada tinggal di rumah yang megah yang tidak memiliki perabotan karena Anda terlalu bangkrut untuk membeli sofa. Mendapatkan tingkat hipotek yang tinggi dapat membuat pembayaran bulanan menjadi sedikit kurang kasar (dan semoga memungkinkan Anda memiliki sisa uang untuk perabotan).
Untuk mendapatkan tingkat hipotek yang bagus, yang terbaik adalah mendapatkan skor kredit Anda setinggi mungkin sebelum pra-persetujuan. Beberapa orang memuji aplikasi kredit setahun sebelum membeli rumah, untuk meningkatkan skor mereka. Tentu saja, ini juga membantu membayar semua tagihan Anda tepat waktu.
Ada banyak kalkulator online, seperti ini oleh Bankrate, yang membantu Anda menghitung berapa banyak rumah yang benar-benar Anda mampu. Banyak situs web juga menyarankan agar Anda “mencoba sebelum membeli”.
Pada dasarnya, sebelum membeli, cobalah menyisihkan pengeluaran bulanan untuk rumah yang akan Anda beli (dikurangi dengan apa yang Anda bayar sekarang dalam bentuk sewa / hipotek). Jika Anda dapat melakukan ini selama beberapa bulan, maka Anda memiliki sarang telur kecil, dan Anda tahu bahwa Anda mungkin dapat membayar pembayaran bulanan yang datang dengan rumah baru yang Anda inginkan.
4. Beli di Distrik Sekolah Teratas, Bahkan jika Anda Tidak Memiliki Anak
Ini adalah salah satu ide yang mungkin pernah Anda dengar sebelumnya, tetapi itu mengulang. Membeli di distrik sekolah ternama dan terkenal seperti berinvestasi dalam bisnis tabir surya di daerah tropis - skenario kemenangan.
Mungkin Anda tidak memiliki anak dan tidak pernah berencana untuk melakukannya, tetapi ketika tiba saatnya untuk menjual rumah Anda, pembeli baru cenderung mencari sekolah yang bagus untuk anak-anak mereka.
Rumah di distrik sekolah lebih cenderung naik dalam nilai properti dan lebih mungkin untuk menjual lebih cepat. Untuk menemukan sekolah di wilayah Anda yang memiliki peringkat yang bagus, lihat situs web Great Schools.
Mulai belanja rumah Anda di area dengan sekolah berperingkat teratas, tetapi ingat untuk tetap berada dalam kisaran harga Anda. Realtors dapat mencoba untuk menunjukkan kepada Anda rumah yang sedikit di atas jangkauan Anda, tetapi memegang teguh - Anda tahu apa yang Anda mampu.
5. Bicaralah dengan Penjual
Kebanyakan transaksi pembelian rumah dilakukan oleh agen pembelian dan agen penjualan, membuat Anda merasa sedikit seperti roda ketiga. Kami biasanya tidak dapat berbicara dengan agen penjual tangan pertama tentang negosiasi, dan itu tidak masalah, tetapi tidakkah menyenangkan berbicara dengan penjual rumah?
Penjual adalah orang-orang yang tahu segalanya tentang properti dan lingkungan sekitarnya. Tentu saja, mereka mungkin tidak mengungkapkan bahwa tetangga mereka tetap terjaga dan berpesta sepanjang malam, tetapi mereka dapat memberi tahu Anda apa yang mereka sukai tentang rumah, lingkungan, dan sekolah. Mereka dapat berbagi informasi tentang renovasi yang mereka lakukan, kebun atau pohon yang mereka tanam, klub lokal, anjing penjaga lingkungan dan babysitter dll …
Jika penjual tidak tertarik untuk berbicara dengan Anda secara pribadi, maka mungkin Anda bisa menulis daftar pertanyaan untuk mereka dan meminta makelar Anda memberikannya kepada makelar mereka. Penjual sejauh ini merupakan sumber pengetahuan terbaik - sumber yang menurut kebanyakan orang tidak dapat mereka gunakan, tetapi mengapa tidak? Yang terburuk yang bisa mereka katakan adalah, tidak.
6. Sewa Kontraktor Sebelum Membeli
Rumah impian Anda telah ditemukan, dan harga sementara telah dinegosiasikan dengan bantuan agen pembeli Anda. Sekarang Anda perlu menyewa inspektur rumah untuk memastikan tidak ada masalah besar dengan rumah.
Inspektur kemungkinan akan menemukan setidaknya beberapa hal yang perlu diperbaiki. Setelah ini terjadi, sewa kontraktor pembangunan rumah / pemeliharaan - jangan secara otomatis mengambil kredit untuk perbaikan yang ditawarkan agen penjual.
Sebagian besar waktu kredit ini tidak akan menutupi biaya perbaikan yang sebenarnya. Dengan menyewa seorang kontraktor, Anda mendapatkan perkiraan realistis mengenai biaya perbaikan masalah. Gunakan kutipan kontraktor sebagai alat untuk menegosiasikan biaya rumah atau kredit perbaikan.
Dengan bukti biaya reparasi yang sebenarnya, agen penjual akan mengalami kesulitan bernegosiasi dengan Anda - memberikan Anda keunggulan.
7. Jangan Takut Berjalan Jauh Dari Kesepakatan
Ada beberapa negosiator tangguh di dunia ini, dan mungkin sulit untuk menyegel kesepakatan ketika seseorang tidak mau mengalah.
Jika negosiasi telah berhenti, jangan takut untuk pergi. Ya, Anda menyukai rumah dan Anda sudah membayangkan diri Anda tinggal di dalamnya, tetapi itu tidak layak jika Anda membayar lebih dari nilainya kepada Anda. Anda akan hidup untuk menyesalinya; Anda akan memainkan permainan berpikir selamanya, "Saya harus bertahan untuk harga yang saya inginkan".
Terkadang berjalan jauh adalah cara terbaik untuk memotivasi penjual agar menyetujui persyaratan Anda. Pada akhirnya, siapa pun yang mau pergi adalah orang yang memegang kekuatan negosiasi.
Pergilah ke transaksi yang mengetahui berapa harga akhir Anda, dan patuhi saat negosiasi.
8. Tetap di Rumah selama Beberapa Tahun
Rumah adalah milikmu! Anda telah menegosiasikan harga yang wajar dan siap untuk mulai merencanakan pemindahan. Inilah masalahnya: Anda harus tinggal di rumah itu selama beberapa tahun agar mudah-mudahan mendapat untung.
Jika Anda beruntung dan pasar benar, maka rumah Anda akan meningkat secara eksponensial seiring berjalannya waktu.
Dengan semua biaya memindahkan dan menutup biaya, ada sedikit peluang untuk menghasilkan laba di rumah Anda kecuali Anda bertahan selama beberapa tahun, memungkinkan pasar untuk semoga bekerja sesuai keinginan Anda dan meningkatkan nilai rumah Anda. Jika Anda mencoba membeli rumah yang lebih tua, akan sangat membantu untuk melihat apakah penjual telah tinggal di sana selama beberapa tahun. Mereka akan mengetahui kondisi, lingkungan dan faktor-faktor kunci lainnya. Untuk melihat lebih banyak kiat tentang membeli rumah yang lebih lama, lihat pos kami di sini.
Jika Anda merasa bahwa keadaan hidup Anda terlalu tak terduga untuk menjamin tinggal di satu tempat selama beberapa tahun, maka mungkin Anda harus mempertimbangkan kembali membeli rumah permanen (pertimbangkan ini sebelum mengajukan penawaran yang mengikat secara hukum, silakan).
9. Tunggu Sebelum Anda Menghias, Beli Mebel dan Lakukan Renovasi
Sangat menggoda untuk melompat ke rumah baru Anda dengan kuas cat di tangan. Malam telah dihabiskan untuk memimpikan furnitur yang ingin Anda beli, warna yang akan Anda cat dinding, dan ruang bawah tanah yang akan Anda perbaiki - tetapi tunggu.
Mengetahui apa yang berhasil di rumah baru Anda membutuhkan hidup di dalamnya untuk sementara waktu. Gunakan ruang baru ini sebagaimana adanya, dan Anda akan mulai melihat apa yang hilang. Mungkin Anda akan menemukan bahwa Anda tidak menyukai tata letak dapur dan lebih suka menghabiskan uang renovasi pada renovasi dapur. Atau mungkin Anda akan jatuh cinta dengan seperangkat tempat tidur baru dan memutuskan untuk mengecat dinding kamar tidur Anda di sekitar skema warnanya.
Semuanya akan jatuh pada tempatnya pada akhirnya, dan tidak ada kesalahan dekorasi yang lebih buruk daripada membeli semuanya sekaligus dan berakhir dengan rumah yang terlihat terlalu cocok, cocok.
10. Tetapkan Uang Asing dengan Dasar Bulanan untuk Perbaikan dan Renovasi
Anggaran sangat ketat dan biaya hidup tinggi, tetapi ketika Anda mengambil tanggung jawab memiliki rumah yang benar-benar perlu Anda simpan untuk hari hujan.
Akan sulit mencoba untuk menabung jika Anda hidup dari gaji ke gaji, tetapi sejumlah uang yang disisihkan lebih baik daripada tidak sama sekali. Terkadang kepemilikan rumah berarti mengucapkan selamat tinggal pada latte mahal, makan malam, dan film. Jika pikiran Anda berlama-lama membeli rumah baru, maka mulailah menabung segera - bahkan itu berarti melepaskan kebiasaan gaya hidup yang mewah untuk sementara waktu.
Bank of America mengatakan bahwa Anda harus menghemat biaya hidup utama selama 6 bulan. Cobalah untuk menjadikan ini sebagai tujuan Anda - itu akan bernilai pada akhirnya ketika Anda memiliki rumah impian Anda.
Kepemilikan rumah bukan untuk menjadi lemah hati. Ini melibatkan banyak stres dan kekhawatiran akan uang. Semakin siap Anda secara finansial, semakin baik Anda saat akan memiliki rumah sendiri. Mintalah saran dari agen pembeli yang berpengetahuan luas, dan serahkan diri Anda dengan sebanyak mungkin informasi sebelum pergi ke tur rumah. Jika Anda membutuhkan lebih banyak tips membeli rumah, lihat tips kami di sini.
Semua kerja keras akan sia-sia ketika Anda melewati ambang rumah baru Anda. Apakah Anda sedang dalam proses membeli rumah, memberi tahu kami kiat apa yang akan Anda bagikan?
