Pembeli memiliki tangan atas saat membeli rumah di pasar bawah dengan persediaan terbatas. Saat mereka mensurvei pasar, penting, sebagai penjual untuk memiliki produk sebaik mungkin. Untuk melakukan itu, Anda perlu menghindari faktor-faktor yang akan menurunkan nilai rumah Anda. Sering kali, persepsi pembelilah yang memengaruhi apakah mereka pergi atau menawarkan penjual kurang dari harga yang diminta. Sebelum Anda memutuskan untuk mencantumkan rumah Anda untuk dijual, perhatikan sepuluh faktor ini yang akan mendevaluasi rumah Anda dan membuat perubahan yang Anda bisa.
1. Kurangnya Banding Curb
Hal pertama yang akan dilihat calon pembeli saat mereka mendekati rumah Anda adalah bagian depan rumah. Semua orang ingin tinggal di rumah yang indah di luar maupun di dalam. Lanskap yang tidak dirawat dengan baik, baik yang ditumbuhi semak-semak, atau tidak ada akan membuat pembeli berhenti. Mereka mungkin takut akan biaya pembuatan lansekap, atau kewalahan memikirkannya. Ini tidak diragukan lagi akan mempengaruhi nilai yang dirasakan dari rumah Anda. Dengan menanam beberapa semusim, membuat rumput dipotong dan menyiangi petak bunga secara teratur Anda akan meningkatkan daya tarik tepi jalan Anda. Lansekap depan yang ramah dan memiliki daya tarik visual yang baik akan membuat pembeli tertarik dengan rumah Anda.
2. Eksterior Rumah
Cat yang pecah atau pudar, jendela yang kotor, pagar yang rusak, atau trotoar yang rusak akan merendahkan rumah Anda. Sama seperti pembeli akan melihat kebun depan, mereka juga akan melihat keruntuhan luar rumah Anda. Pembeli mungkin bertanya-tanya apakah eksteriornya begitu terabaikan, apa yang telah diabaikan di bagian interior. Jika menjual rumah Anda adalah masa depan Anda, berinvestasi dalam lapisan cat baru, cuci jendela, dan perbaiki masalah apa pun dengan jalan setapak Anda. Pembeli potensial akan melihat kebanggaan yang Anda ambil di rumah Anda dan akan mencerminkan harga penawaran mereka.
3. Dapur usang
Dapur dapat membuat atau menghancurkan bagaimana pembeli akan merasakan rumah Anda. Mereka ingin masuk dan jatuh cinta dengan dapur Anda. Ibu ingin dapat membayangkan membuat kue dengan anak-anak mereka atau mungkin mengadakan pesta makan malam. Visi itu tidak akan bekerja untuk mereka jika dapur gelap, suram, atau ketinggalan jaman. Ada dua cara untuk memperbarui dapur. Renovasi penuh akan memperbarui ruang untuk pembeli menyukai, tetapi dengan biaya besar. Kabar baiknya adalah Anda akan menuai hampir 90% pengembalian investasi. Lapisan cat baru di lemari, pintu baru menarik dan laminasi baru di atas meja adalah semua pilihan untuk anggaran kecil.
4. Kamar Mandi Kuno
Kamar mandi yang sudah usang pasti akan mempengaruhi penjualan rumah. Pembeli ingin memperbarui pemandian sama seperti mereka menginginkan dapur yang diperbarui. Jika Anda dapat merenovasi kamar mandi dari atas ke bawah, Anda harus mengenali pengembalian 80%. Jika tidak, buat perubahan kecil untuk memperbaruinya. Tambahkan perlengkapan baru, pencahayaan baru dan jika anggaran Anda memungkinkan, ubin lantai. Tidak peduli bagaimana Anda memperbarui ruang, pembeli harus berjalan ke kamar mandi yang bersih, berbau segar dan dihiasi dengan baik. Perubahan sederhana ini akan banyak memengaruhi persepsi pembeli terhadap ruang.
5. Taste Dekorasi Tertentu
Rasa subjektif ketika datang ke dekorasi rumah. Apa yang mungkin Anda sukai, pembeli mungkin benci. Pembeli ingin melihat diri mereka di ruang angkasa, dan jika mereka masuk ke rumah dengan dinding merah, karpet berkerut dan panel kayu, mereka akan mengalami kesulitan membayangkan diri mereka tinggal di sana. Sebaliknya, mereka akan melihat biaya penggantian karpet, dan meruntuhkan panel. Semua faktor ini dapat menyebabkan pembeli menawarkan kurang dari harga yang diminta. Sebelum Anda menjual, cat rumah Anda dengan warna yang lebih netral yang memiliki daya tarik yang luas.
6. Rancang Renovasi Khusus
Pernahkah Anda masuk ke rumah terbuka dan bertanya-tanya apa yang dipikirkan para pemilik saat Anda menghadapi dapur ultra-modern atau perapian futuristik. Pilihan desain ini akan sulit dijual kepada pembeli rata-rata dengan gaya yang lebih umum dan sebagian besar pembeli akan berpikir tentang merobek dapur dan mengulanginya sesuai dengan keinginan mereka. Ini akan membawa seseorang dengan estetika yang sama untuk tertarik pada rumah dengan fitur khusus desain seperti itu. Ingatlah hal itu ketika Anda merenungkan setiap renovasi.
7. Proyek DIY Lenyap Awry
Proyek DIY bisa menyenangkan untuk dilakukan, tetapi jika Anda men-riddle rumah Anda dengan proyek-proyek yang setengah matang atau tidak dilakukan dengan baik, pembeli akan merasa ngeri membayangkan akan mengulang proyek atau mempekerjakan seseorang untuk menyelesaikannya. Pembeli yang melihat tanda dolar akan pergi atau mengurangi tawaran mereka. Aturan umum adalah mempekerjakan seseorang untuk sebuah proyek jika Anda kurang percaya diri akan terlihat profesional.
8. Hewan piaraan
Hewan peliharaan adalah tambahan yang bagus untuk rumah, tetapi membawa masalah yang tidak diinginkan ketika mencoba untuk menjual. Kerusakan pada dinding, karpet atau kayu perlu diperbaiki sebelum Anda membuat daftar rumah. Pembersihan karpet yang baik akan mengurangi bau bau hewan peliharaan juga. Pembeli lebih suka tidak pindah ke rumah yang memiliki bukti peliharaan yang berlama-lama, terutama jika mereka memiliki alergi. Jadi, pertanian Fido keluar sementara rumah berada di pasar untuk memastikan penawaran terbaik yang bisa Anda dapatkan.
9. Footage Persegi Terbuang
Kami suka rumah kami untuk bekerja dengan gaya hidup kami dan untuk mengakomodasi kepentingan tertentu atau kebutuhan kita dapat mengubah kamar tidur menjadi lemari, atau garasi ke gym. Sementara ruang-ruang yang sangat pribadi ini bekerja untuk pemilik rumah, ruang yang terbuang yang dirasakan adalah mematikan bagi sebagian besar pembeli. Pada akhirnya, rekaman persegi yang hilang itu mengurangi nilai dari rumah Anda. Mengubah ruang kembali ke tujuan penggunaannya adalah usaha besar; pembeli dapat fokus pada biaya proyek semacam itu.
10. Fitur Air
Anda mungkin menyukai kolam renang Anda, mengidamkan bak mandi air panas Anda atau mengagumi air terjun itu, tetapi untuk fitur air pembeli adalah biaya lain yang akan dikeluarkan untuk mempertahankan rumah. Seiring berjalannya waktu, kolam di dalam tanah akan perlu muncul kembali dan disegel kembali dengan biaya tambahan kepada pembeli. Keluarga dengan anak kecil akan melihat kolam sebagai potensi bahaya juga. Pembeli mungkin menyukai semua hal tentang rumah Anda, kecuali kolam dan meminta agar dihapus atau diisi sebelum menutup penjualan.
Mulai dari renovasi dapur hingga ruang terbuang, hal-hal sederhana yang merendahkan rumah Anda, dengan sedikit pemikiran dan kepraktisan, Anda akan mendapatkan nilai paling banyak dari penjualan rumah Anda. Bagaimana Anda akan menghindari faktor-faktor ini yang mendevaluasi rumah?
