Ah, kepemilikan rumah - impian yang kita semua kejar. Memiliki rumah sendiri adalah gratis, tetapi itu pasti melontarkan Anda dengan cepat ke dunia orang dewasa yang terdiri dari tagihan, pialang, dan perbankan. Ada begitu banyak hal yang perlu diketahui sebelum membeli rumah, dan bahkan jika Anda pernah memiliki dan menjual rumah di masa lalu, mungkin ada hal-hal yang tidak pernah diungkapkan oleh makelar Anda kepada Anda.
Di sini kami mencoba berbagi dengan Anda trik-trik perdagangan, dan mungkin rahasia di balik layar, mengungkap apa yang sebenarnya terjadi ketika Anda menyewa makelar Anda. Berikut adalah bagian atas maka hal-hal yang Anda akan berharap makelar Anda akan memberitahu Anda:
1) Habiskan Sedikit Lebih dari yang Anda Rencanakan
Sementara ini tampaknya menentang logika, ada beberapa manfaat untuk menghabiskan sedikit lebih dari yang Anda awalnya inginkan. Katakanlah anggaran Anda adalah $ 250.000 USD. Yah, itu benar-benar tidak akan merusak bank untuk membeli rumah impian itu seharga $ 275.000. Mengapa?
Nah, untuk satu - pembayaran hipotek bulanan Anda akan benar-benar hanya sekitar $ 15-20 lebih per bulan (tergantung pada suku bunga). Mungkin menyerah saja kopi high-end harian Anda? Plus, rumah impian itu memiliki semua yang Anda inginkan; ini memiliki countertops granit; bilik lemari; ruang bawah tanah yang telah selesai. Ini adalah hal-hal yang akhirnya akan Anda tambahkan ke rumah yang lebih murah; dengan demikian, menghabiskan $ 275.000 itu dalam jangka panjang. (Meskipun, selalu pastikan untuk tetap sesuai kemampuan Anda - lihat kalkulator terjangkau di bawah ini)
2) Beli Di Lingkungan Yang Tumbuh
Mungkin Anda lajang dan membeli rumah pertama Anda. Kemungkinan besar, ini tidak akan menjadi rumah tempat Anda membesarkan anak-anak. Kami masih mendorong Anda untuk membeli di lingkungan keluarga yang berkembang di mana sekolah didirikan atau sedang dalam tahap pembangunan.
Ini adalah skenario investasi yang sempurna. Rumah tempat keluarga berkelompok dan sekolah tumbuh hanya akan naik nilainya. Jadi, beli rumah keluarga itu meskipun Anda tidak berencana tinggal di sana untuk jangka panjang - dompet Anda akan berterima kasih pada Anda pada akhirnya.
3) Beritahu Saya Kebenaran: Pengungkapan Penuh
Tentu saja, agen penjual dan penjual memiliki kewajiban hukum untuk mengungkapkan hal-hal terkait yang mereka ketahui tentang properti. Hal-hal seperti banjir masa lalu, restorasi, dan proposal pembangunan di masa depan di sekitarnya adalah semua topik yang harus diungkapkan kepada pembeli potensial. Bukankah kita semua ingin tahu apakah lapangan bisbol diusulkan untuk konstruksi di seberang jalan?
Meskipun, kadang-kadang makelar dalam gelap sama seperti pembeli. Mungkin penjual telah menyembunyikan beberapa peristiwa kurang menarik yang telah berlangsung di rumah - seperti infestasi tikus atau luapan toilet yang meresap ke drywall. Taruhan terbaik Anda adalah menyewa makelar yang dapat dipercaya. Mintalah makelar Anda untuk melakukan beberapa pekerjaan kaki untuk Anda (itu adalah pekerjaan mereka setelah semua); meminta mereka untuk melihat rencana kota, sekolah masa depan, jalan atau proposal konstruksi lainnya, dan klaim asuransi masa lalu. Agen yang dapat dipercaya dan memiliki reputasi sangat penting untuk menemukan kebenaran sejati di balik dinding rumah impian potensial Anda.
4) Gunakan Kalkulator Terjangkau
Kami telah menyebutkan bahwa meregangkan diri Anda sedikit ketika datang ke harga dapat meningkatkan keuntungan Anda dalam jangka panjang, tetapi Anda masih perlu sangat berhati-hati bahwa Anda membeli sesuatu yang menyisakan uang dalam anggaran Anda untuk membeli makanan. Hindari rumah kaya, sindrom pria miskin.
Makelar Anda harus dapat membantu Anda memutuskan apakah rumah benar-benar terjangkau dan sesuai kemampuan Anda. Mereka dapat mengarahkan Anda ke arah kalkulator keterjangkauan online yang andal, tetapi mereka juga dapat membantu dengan mencantumkan semua biaya yang diketahui yang datang bersama rumah. Asuransi pemilik rumah, pajak properti, tagihan listrik bulanan yang khas dari pemilik sebelumnya, biaya asosiasi rumah, dll … Ini semua adalah item yang harus dimasukkan dalam perhitungan keterjangkauan Anda. Beli cerdas dan jangan menyelam ke dalam sesuatu yang akhirnya membuat Anda tenggelam dalam utang.
5) Penawaran
Ugh! Penawaran. Ini adalah bagian yang paling menegangkan dari seluruh proses pembelian rumah. Di sinilah Anda menyerahkan semuanya kepada makelar dan mengharapkan mereka bernegosiasi seperti ikan hiu. Tetapi inilah masalahnya - semakin tinggi harga jual, semakin tinggi komisi untuk relator. Apakah makelar Anda memberi tahu Anda ini? Kami meragukannya; terserah Anda untuk mengetahui fakta-fakta kecil ini.
Timbangannya sudah seimbang dengan mendapatkan harga terbaik (kecuali makelar Anda mengenakan biaya tetap, terlepas dari harga jualnya - dan tidak banyak yang melakukannya). Bagaimana Anda memperbaiki ini? Anda harus tetap teguh ketika tiba waktunya untuk menukar harga. Punya angka di kepala Anda bahwa Anda bersedia membayar dan menaatinya.Jangan izinkan siapa pun untuk menegosiasikan harga yang membuat Anda tidak nyaman dan rela pergi jika Anda tidak mendapatkan apa yang Anda inginkan. Jaga emosi di teluk dan tahu selalu ada rumah lain di pasar jika Anda kehilangan yang satu ini.
6) Penjual Harus Mendapatkan Inspeksi Rumah
Sementara inspeksi rumah biasanya tidak terjadi sampai penawaran telah diterima (bergantung pada apa yang akan ditunjukkan oleh pemeriksaan rumah yang akan datang), kami pikir akan lebih bijaksana bagi makelar Anda untuk menyarankan agar penjual mendapatkan pemeriksaan rumah sebelum membuat daftar Anda rumah.
Banyak uang, duka cita, dan kejutan yang tidak terencana dapat dihindari dengan menyewa seorang inspektur rumah sebelum mendaftarkan rumah Anda. Bayangkan jika inspektur rumah menemukan kabel yang tidak tepat? Jendela yang tidak terbuka? Sebuah loteng yang terisolasi buruk? Semua ini adalah hal-hal yang dapat mengubah calon pembeli atau menyebabkan calon pembeli mengurangi tawaran mereka secara drastis. Dengan memperbaiki barang-barang ini sebelumnya, Anda dapat menghemat banyak uang karena seringkali lebih murah bagi penjual untuk melakukan perbaikan sendiri daripada melakukan barter di meja negosiasi.
7) Open House Anda Adalah Saat Untuk Mendapatkan Klien Baru
Ya, kedengarannya sinis tapi benar. Rumah terbuka tempat Anda membersihkan diri di setiap sudut rumah sebenarnya hanya memiliki 2% tingkat keberhasilan menurut National Association of Realtors study.
Apa rumah terbuka itu tidak memungkinkan untuk banyak peluang kerja untuk makelar Anda. Bayangkan, mereka bisa berbaur dengan banyak pembeli potensial! Mungkin rumah Anda tidak tepat untuk pembeli tertentu, tetapi kami yakin makelar Anda tahu “Tempat yang tepat bagi mereka, mari jadwalkan waktu untuk bertemu sehingga saya dapat menunjukkannya kepada Anda. Ini kartu nama saya”. Sinis tapi benar. Ini tidak berarti Anda tidak harus memiliki open house, karena rumah Anda pasti bisa menjual dari salah satu acara ini; itu hanya berarti bahwa Anda harus bersikap optimis dan mungkin tidak merasa tertekan untuk mengadakan open house setiap akhir pekan.
8) Realtor Anda Berbicara dengan Agen Lain
Apakah Anda memberi tahu makelar Anda bahwa batas pembelian mutlak Anda adalah $ 300.000 tetapi Anda menginstruksikan makelar Anda untuk memberikan penawaran sebesar $ 275.000? Hati-hati, karena makelar Anda akan berbicara dengan agen penjual real estat. Ya, mereka berbicara di telepon dan mendiskusikan semuanya. Sementara makelar yang bereputasi tidak akan mengungkapkan keinginan / kebutuhan Anda, makelar yang kurang akan bereputasi baik.
Makelar yang jujur sulit ditemukan. Ini adalah bisnis dan semakin cepat kesepakatan ditutup, semakin cepat makelar mendapatkan uang mereka. Mereka tidak ingin lama bernegosiasi atau berbulan-bulan pertunjukan. Sekali lagi, lakukan saja riset Anda, ikuti naluri Anda ketika menyewa seorang makelar, dan berhati-hatilah dengan apa yang Anda ungkapkan bahkan kepada makelar yang paling tepercaya - mereka juga memiliki tangan dalam permainan ini.
9) Anda Mungkin Tidak Membutuhkan A Realtor
Tentu saja, apa yang akan dikatakan makelar, “Jangan mempekerjakan saya, Anda tidak benar-benar membutuhkan layanan saya”. Namun, itu mungkin benar. Apakah Anda benar-benar perlu menyewa makelar dan membayar komisi besar dan kuat untuk menjual rumah Anda? Dan apakah Anda benar-benar membutuhkan makelar untuk membantu Anda membeli rumah? Yang terakhir ini sedikit lebih sulit. Seorang makelar bisa sangat berharga ketika tiba saatnya untuk mendapatkan akses ke rumah untuk dijual. Yang pertama sedikit lebih terbuka untuk diperdebatkan.
Anda bisa melakukannya sendiri dan menjual rumah Anda dengan sukses sendiri. Pastikan saja itu adalah sesuatu yang Anda bersedia lakukan karena melibatkan beberapa pekerjaan di pihak Anda, dan mungkin menyewa pengacara yang baik untuk menyusun dokumen hukum, dan penilai untuk membantu Anda memutuskan nilai rumah.
10) Anda Mungkin Tidak Siap Membeli
Setelah semua pembicaraan tentang pembelian rumah ini, mudah untuk terjebak dalam impian memiliki rumah sendiri. Tapi mungkin makelar Anda harus berhenti dan bertanya apakah Anda benar-benar siap untuk tinggal di rumah?
Apakah Anda benar-benar siap secara finansial untuk mengambil semua tagihan yang datang dengan kepemilikan rumah? Apakah Anda benar-benar siap untuk memotong rumput setiap akhir pekan? Sekop salju setiap musim dingin? Apakah Anda memiliki sarang telur ketika atap perlu diperbaiki atau karpet perlu diganti? Kepemilikan rumah mahal! Mungkin makelar Anda harus memberi Anda panggilan bangun sebelum Anda menandatangani garis putus-putus?
Apakah Anda masih merasa siap untuk membeli atau menjual rumah Anda? Kami menyarankan Anda untuk terus meninjau sepuluh "makelar" makelar kami dan menyewa makelar yang dapat dipercaya dengan banyak tahun di bawah kendali mereka dalam bisnis ini. Jangan malu mengajukan pertanyaan, dan tentu saja bersedia untuk pergi dari negosiasi tidak peduli apa yang dikatakan makelar atau siapa pun Anda. Terlepas dari semua hal negatif yang dapat terjadi di belakang layar, kepemilikan rumah adalah prospek yang menarik ketika Anda benar-benar siap.
