Jual rumahmu dapat menjadi salah satu momen paling menarik dalam hidup Anda. Sebuah peluang untuk pindah ke lokasi baru dan semoga mendapat untung dari penjualan rumah Anda adalah hal yang penting. Sebelum Anda terlalu bersemangat untuk melihat tanda “Dijual” di halaman Anda, ada beberapa kesalahan umum yang dilakukan banyak penjual rumah. Dari kapan harus menjual untuk tidak menyewa Realtor yang mereka percayai untuk tidak mengetahui kondisi pasar perumahan saat ini - semua ini dan lebih banyak lagi dapat menyebabkan waktu frustasi bagi Anda & keluarga Anda. Lihatlah ini 10 kesalahan penjual rumah membuat dan mencoba untuk menghindarinya bila memungkinkan.
1. Jual rumah Anda sebelum Anda siap:
Menempatkan rumah Anda di pasar dapat menjadi sangat menarik dan menggairahkan tetapi juga bisa menjadi pengalaman mental, fisik, dan emosional yang dapat berlangsung selama berminggu-minggu atau berbulan-bulan jika Anda belum siap. Sebelum Anda memutuskan untuk membuang tanda "Dijual", periksa mengapa Anda siap untuk pindah, bicarakan dengan keluarga dan teman-teman dan tetangga Anda jika perlu. Jika Anda perlu membuat daftar "Pro" dan "Kontra" untuk mempertimbangkan alternatif, lakukanlah untuk memastikan Anda benar-benar siap untuk menjual rumah Anda.
2. Memasuki pasar perumahan secara membabi buta:
Selama beberapa tahun terakhir pasar perumahan telah melewati posisi terendah bersejarah karena ekonomi global, tetapi para ahli mengatakan itu mulai kembali. Sebelum menjual rumah Anda, Anda masih perlu memeriksa statistik pasar perumahan lokal dan tetangga Anda. Jika Anda tinggal di daerah yang dituntut tinggi untuk wisatawan, eksekutif atau yang memiliki nilai real estat utama dalam hal nilai maka pandangan Anda bisa lebih baik daripada komunitas tetangga yang memiliki 1/3 dari properti mereka di pasar, dan memiliki untuk 6 bulan terakhir.
3. Memilih untuk menjual rumah Anda "By-Owner" tanpa penelitian:
Anda mungkin pernah mendengar contoh pemilik rumah menjual rumah mereka sendiri atau For Sale By Owner (FSBO) dan meraup banyak keuntungan dari penjualan. Meskipun skenario ini tidak pernah terdengar - realitas di balik layar adalah bahwa penelitian harus dilakukan terlebih dahulu. Mengetahui cara menunjukkan rumah Anda kepada pembeli perspektif, mengetahui cara berhubungan dengan Realtors, memahami legalitas menjual rumah Anda dan faktor-faktor lain akan ikut bermain. Pastikan Anda melakukan riset sebelum mulai menjual rumah sendiri.
4. Tidak mempercayai naluri Anda sendiri ketika menyewa Realtor:
Saat menyewa Realtor bisa menjadi nilai tambah utama saat menjual rumah Anda, ingat bahwa Anda mungkin mengenal rumah Anda lebih baik daripada siapa pun. Percaya naluri Anda ketika datang ke keputusan pribadi tentang rumah Anda. Seorang Realtor harus dapat membantu Anda menentukan harga rumah Anda, meneliti properti yang sebanding yang telah terjual dan yang saat ini ada di pasar, dll. Jika Realtor Anda meminta Anda untuk menjual rumah Anda dengan cara yang tidak sesuai dengan gaya Anda, preferensi atau keyakinan pribadi, pertimbangkan untuk menyewa salah satu yang akan bekerja lebih baik dengan Anda. Ada banyak profesional real estat yang dapat memenuhi kebutuhan Anda.
5. Mempekerjakan seorang Realtor berdasarkan preferensi pribadi:
Kita semua mungkin memiliki Realtor dalam keluarga atau tahu yang merupakan teman seorang teman. Meskipun ini mungkin bagus pada tingkat pribadi, pastikan Anda meneliti sejarah menjual rumah di daerah Anda. Meskipun mengetahui Realtor Anda secara pribadi dapat menjadi keuntungan, itu juga dapat menjadi kerugian ketika Anda tidak setuju untuk menjual taktik dan keputusan penting lainnya di rumah. Periksa latar belakang profesional mereka sebelum merekrut.
6. Lebih dari menyesuaikan rumah Anda untuk nilai lingkungan Anda
Kami semua senang memiliki tren teknologi terkini di rumah kami, bukan? Ingat ada batasan ketika meningkatkan rumah Anda melewati "norma" untuk lingkungan Anda. Upgrade dapur dan kamar mandi utama adalah dua kamar yang kemungkinan besar akan Anda dapatkan sebagai pengembalian investasi yang lebih tinggi. Perlu diingat - 50.000 renovasi tidak sama dengan menaikkan harga yang diminta dengan jumlah yang sama. Ketika melakukan renovasi, cobalah dan tetap selaras dengan rumah tetangga Anda yang mungkin menjadi persaingan di tahun-tahun mendatang. Ingat desain interior itu penting, tetapi jangan terlalu ekstrem dalam penyesuaian. Lihatlah kiat-kiat ini: Mengapa Desain Interior Penting Ketika Mendaftarkan Rumah Anda.
7. Penentuan harga rumah Anda berdasarkan berapa banyak laba yang ingin Anda hasilkan
Tidak ada keraguan bahwa menetapkan harga rumah Anda dapat menjadi upaya yang rumit jika Anda tidak dipersenjatai dengan informasi yang tepat. Meskipun mungkin tampak tantangan, faktor-faktor ini harus menjadi keputusan: Berapa harga rumah yang dijual di daerah Anda? Sudah berapa lama sejak rumah yang sebanding telah terjual di daerah Anda? Bagaimana kondisi rumah Anda dan fasilitas apa yang dimilikinya? Terakhir, minta penilai profesional untuk menilai nilai rumah Anda sebelum Anda memformulasikan harga permintaan Anda. Jangan secara sembarangan memilih harga berdasarkan pada seberapa banyak Anda ingin mendapatkan keuntungan dari penjualan rumah. Ingat, pembeli jauh lebih cerdas daripada yang Anda kira. Untuk melihat 10 Hal Tidak Ada yang Memberi Tahu Anda Tentang Membeli Rumah, lihat kiat-kiat ini.
8. Biarkan emosi Anda mengatur kepala Anda dalam bernegosiasi dengan pembeli
Mari kita hadapi itu; Anda telah menempatkan hati dan jiwa Anda ke dalam rumah Anda.Anda telah membangun keluarga di rumah Anda, meningkatkan fasilitas, dan sekarang memiliki nilai sentimental bagi Anda dan keluarga. Ketika menegosiasikan harga dan faktor lain dengan pembeli potensial, emosi pribadi Anda harus tetap keluar dari itu. Rumah Anda akan dijual dan segera orang lain akan memilikinya. Ingat sekarang ini adalah komoditas dan harus dipertimbangkan seperti itu.
9. Tidak mengungkapkan masalah atau sejarah masa lalu rumah Anda
Anda mencoba menjual rumah - jadi Anda tidak ingin mengungkapkan bahwa ada kebocoran air besar di kamar mandi lantai atas 5 tahun yang lalu, bukan? Salah! Ketika menjual rumah Anda, jangan coba menjaga rahasia sejarah masa lalu rumah. Seorang inspektur rumah dapat menemukan masalah (s) kemudian dalam negosiasi atau sejarah masa lalu dapat mempengaruhi keselamatan pemilik rumah masa depan. Bersikaplah jujur dan urus semua perbaikan sebelum mencoba menjual rumah Anda.
10. Mencoba menjual rumah Anda sebelum siap secara fisik
Meskipun Anda mungkin ingin agar rumah Anda terjual, jangan terburu-buru membuat perbaikan, perbaruan kosmetik, tanam daya tarik trotoar yang menarik, atau bahkan home staging rumah Anda sebelum menaruhnya di pasar. Pasar penjualan rumah kompetitif dan jika Anda ingin waktu sesingkat mungkin di pasar, luangkan waktu Anda dan ganti karpet lama, peralatan tua, dan perbaikan rumah lainnya yang akan menjadikan rumah Anda tempat tinggal yang ramah yang diinginkan setiap pembeli rumah untuk membuat tawaran untuk! Ingat, segera Anda akan berada di sisi pembelian rumah dan akan ingin penjual untuk mengungkapkan semua informasi, bukan? Untuk 10 Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah Baru, lihat juga tips bermanfaat ini.
Pembaca yang segar memberi tahu kami kesalahan umum apa yang Anda buat saat menjual rumah Anda!
