Anda dengan susah payah memilih warna cat dan memilih ubin kamar mandi yang sempurna. Sekarang saatnya membiarkan pembangun Anda mengambil alih detailnya, bukan? Beberapa pembuat produksi menggunakan model harga tetap setelah fase perkiraan, tetapi tidak selalu demikian. Membangun rumah sendiri atau menggunakan kontraktor perorangan dapat meninggalkan Anda di hook untuk biaya tambahan. Lagi pula, ada beberapa hal yang tidak bisa Anda rencanakan. Baik itu penundaan cuaca atau rencana yang tidak akurat, hal-hal kecil dapat benar-benar meledakkan anggaran Anda. Mengetahui bidang apa yang akan direncanakan dan meninggalkan sedikit pengapuran dalam anggaran pembangunan baru Anda dapat membuat Anda tetap di jalur.
Mengawasi pembangun anggaran pembangunan umum baru dan berbicara dengan kontraktor atau pembangun Anda tentang rencana permainan.
Biaya lahan
Beberapa busters anggaran sneakiest dapat menguras anggaran Anda bahkan sebelum Anda menuangkan pondasi. Biaya pengembangan dan peningkatan lahan tidak selalu diperhitungkan ketika memperkirakan anggaran pembangunan, jadi tanyakan kepada pembangun Anda tentang biaya ini:
- Banyak perbaikan.Jika Anda membangun banyak yang tidak bagus (tanpa saluran pembuangan dan listrik yang sudah mati), Anda perlu menambahkan biaya perbaikan ke keseluruhan anggaran Anda. Bergantung pada seberapa jauh Anda dari saluran pembuangan terdekat (atau jika Anda menggunakan sistem septik), Anda mungkin akan melihat beberapa ribu dolar sebelum lahan Anda bisa dibangun.
- Kondisi tanah.Jenis tanah yang mengisi banyak bangunan Anda menentukan berat apa yang bisa dibangun di sana. Anda (atau pembangun Anda) perlu mendapatkan laporan tanah dan rumah Anda akan dirancang secara struktural untuk apa yang bisa ditanggung oleh tanah Anda. Abaikan laporan atau lewati sama sekali dan Anda bisa berakhir dengan perbaikan mahal atau membutuhkan penggalian lebih lanjut sebelum rumah Anda siap.
- Rencana situs berubah.Seorang arsitek membuat rencana situs untuk rumah Anda, tetapi Anda masih bisa berubah pikiran. Jika Anda memutuskan bahwa Anda ingin rumah Anda di tempat yang berbeda, bersiaplah untuk mengeluarkan sebagian dari anggaran Anda. Bahkan jika Anda belum mulai membangun, rencana baru akan dikenakan biaya. Jika bangunan sudah dimulai, itu akan membebani Anda lebih banyak lagi.
Biaya kota
Di mana pun Anda membangun, kota, kota, atau kabupaten mengambil jalan pintas. Jika Anda baru dalam membangun, Anda mungkin tidak merencanakan pemadat anggaran yang dibayarkan ke kota daripada pembangun Anda.
- Biaya dampak.Biaya dampak pada dasarnya adalah pajak yang dibayarkan ke kota untuk hak istimewa membangun di sana. Biaya dampak biasanya digunakan untuk hal-hal seperti taman, pemeliharaan jalan, dan layanan umum lainnya yang akan Anda gunakan. Mereka dapat berkisar antara beberapa ribu dolar hingga $ 10 ribu, jadi tanyakan kepada pembina Anda tentang biaya dan apakah mereka termasuk dalam harga pembuatan.
- Izin.Setiap kali Anda mengajukan izin ke county, Anda akan membayar biaya. Anda pasti membutuhkan izin bangunan, tetapi Anda mungkin juga harus mendapatkan izin selama proses tersebut. Setiap county berbeda, jadi membayar untuk memahami proses perizinan di muka atau risiko denda mahal.
- Pelanggaran kode.Tetap pada kodenya! Setiap kota memiliki aturan untuk mendesain dan membangun rumah dan mengabaikannya dapat meninggalkan Anda dengan pengulangan yang bagus dan mahal. Desainer dan pembangun Anda tahu kodenya, jadi jangan dorong mereka untuk membuat rumah yang tidak melekat.
Biaya rumah
Anda telah menavigasi proses pra-pembangunan dan tetap menggunakan anggaran, tetapi proses pembuatannya bisa sama tidak dapat diprediksi. Selalu bersihkan anggaran Anda dan perkirakan dengan pembangun Anda sebelumnya, tetapi ketahuilah bahwa biaya ini masih dapat menaikkan harga akhir.
- Sealing.Anda menyukai ubin kamar mandi baru Anda, jadi Anda menginginkannya bertahan. Sayangnya, biaya penyegelan ubin dan lantai tidak selalu termasuk dalam penawaran. Anggaran mulai dari $ 0,75 hingga $ 1,25 per kaki persegi untuk semua penyegelan Anda (dan tenaga kerja).
- Perawatan jendela.Local looky-loos mungkin ingin mengintip di jendela Anda, jadi jangan lupakan perawatan jendela Anda. Apakah Anda pergi dengan tirai, tirai, penutup jendela atau perawatan lain, menutupi semua jendela Anda bisa menjadi pemikiran yang mahal.
- Perlengkapan kosmetik.Kamar mandi Anda persis seperti yang Anda impikan - kecuali kurangnya cermin dan rak handuk. Jangan lupa untuk menganggarkan semua perlengkapan fungsional kecil yang membuat rumah Anda layak huni.
- Lansekap.Lansekap tidak selalu termasuk dalam perkiraan pembangun Anda, jadi mintalah di depan. Menempatkan di tanah, menuangkan aspal, dan menanam pohon dapat membuat biaya yang signifikan di ujung ekor dari bangunan yang sudah mahal. (Untungnya, Anda dapat melakukan beberapa pekerjaan sendiri untuk menghemat uang.)
- Peningkatan versi pembangun.Mungkin Anda berpikir Anda bisa pergi dengan peralatan tingkat pemula tetapi berubah pikiran. Mungkin Anda membuat pilihan pada menit terakhir untuk memilih bak mandi jets bukan kamar mandi standar. Saat Anda melakukan peningkatan selama proses pembuatan, harap harga akhir Anda meningkat.
Membuat anggaran untuk bangunan baru Anda
Membangun rumah khusus dapat membingungkan, tetapi tidak harus menjadi perjudian. Baik Anda memilih untuk menggunakan pembangun atau mengontrak rumah sendiri, terserah Anda untuk mengelola anggaran untuk bangunan baru Anda.Mengetahui proses di dalam dan di luar akan membantu Anda memperhatikan penghancur anggaran yang mendongkrak harga akhir Anda. Selama Anda menyimpan beberapa padding untuk masalah, peningkatan, dan hal-hal kecil, Anda tidak akan ditinggalkan dengan stiker kejutan pada tanggal pindah Anda.
