BERBUNYI! BERBUNYI! Apakah Anda mendengar itu setiap hari? Apakah Anda terburu-buru sepanjang perjalanan harian Anda, atau apakah Anda tinggal berdekatan dengan jalan raya yang sibuk - stres dan kebisingan transit modern tampaknya tidak dapat dihindari.
Sementara jalan raya baru sangat bagus untuk komuter, mereka tidak begitu bagus bagi mereka yang rumahnya terkena dampak lalu lintas dan polusi suara.
Kami sudah tahu bahwa jalan raya dapat memengaruhi nilai properti Anda, serta komunitas tetangga lainnya. Kebisingan yang dihasilkan, kabut asap, dan lalu lintas yang datang dengan jalan raya jelas memiliki dampak besar pada nilai properti dan kualitas hidup.
Meskipun, jalan raya tidak semuanya berita buruk, cara transit baru sebenarnya dapat meningkatkan nilai properti dan meningkatkan arus lalu lintas.
Jadi, mari kita lihat lebih jauh ke beberapa cara jalan raya modern memengaruhi cara hidup kita. Setelah semua, transit modern hanya tumbuh lebih populer karena meroketnya populasi dan lebih banyak orang meremas ke kota-kota sibuk.
Semakin Dekat Anda Semakin Baik?
Seperti telah disebutkan di atas, kebisingan dari jalan raya yang sibuk memiliki dampak negatif yang serius pada nilai properti. Hal ini tampaknya benar terutama bagi individu yang propertinya lebih dekat ke jalan raya. Namun, sebaliknya mungkin demikian - model statistik dari satu studi rel transit menunjukkan bahwa dengan setiap meter sebuah rumah terletak di stasiun kereta api tertentu, nilai properti naik sebesar $ 2,29. Meskipun ini tidak tampak seperti banyak, penelitian menunjukkan bahwa rumah-rumah yang berdekatan dengan stasiun dijual lebih dari 38%.
Jadi lebih baik selalu lebih baik? Adakah kebenaran tentang teori ekonomi klasik - ketika jalan raya dibangun pada awalnya, sebagian besar tanah yang sebelumnya memiliki aksesibilitas buruk - atau tidak ada sama sekali - tiba-tiba dinilai rendah? Ya, tampaknya intuitif bahwa jika Anda pergi dari akses transit terbatas ke kedekatan langsung transit modern, maka nilai rumah Anda akan meningkat.
Namun, katakanlah jalan raya tidak ada selama waktu rumah Anda dibeli atau dibangun - bukankah pengenalan jalan raya yang sibuk akan menurunkan nilai properti Anda? Jawabannya adalah- itu tergantung. Studi tentang nilai properti dan perluasan jalan raya ini menunjukkan bahwa nilai rumah bergantung pada banyak faktor seperti kedekatan, kebisingan, emisi, getaran, dll… Sederhananya, itu rumit.
Jalan Raya Ciptakan Masalah Terkunci di Daratan
Jalan raya juga dapat menciptakan apa yang dikenal sebagai situasi yang terkunci di darat. Situasi ini juga dapat menurunkan nilai properti tertentu. Hal ini sebagian besar karena kurangnya daya tarik bagi pembeli ketika mereka harus menemukan rute alternatif ke dalam properti.
Properti yang terkunci di daratan terjadi ketika Departemen Perhubungan (DOT) mengubah 'jalan belakang' menjadi jalan raya. Paling sering, ini terjadi di daerah pedesaan di mana DOT memutuskan untuk menempatkan jalan raya melalui jalan pertanian atau pertanian saat ini. Setelah semua, ekspansi adalah nama dari permainan, kan? Dan jalan raya baru biasanya berarti perambahan masa depan kota-kota besar ke pinggiran kota.
Ketika DOT melakukan ini, individu mungkin tidak dapat mengakses properti mereka seperti dulu. Mereka mungkin harus melalui properti tetangga atau menemukan rute baru.
Ketika sebuah properti tidak dapat diakses dengan mudah oleh pemiliknya, properti itu berkurang nilainya - tidak ada yang ingin menginvestasikan uang ke dalam properti yang tidak bisa mereka dapatkan tanpa kerumitan. Di sisi lain, akses ke jalan raya baru dapat secara drastis meningkatkan nilai rumah di sekitarnya. Ini semua tentang perspektif.
Peningkatan Lalu Lintas, Pengurangan Keamanan
Tentunya, jalan raya membawa lebih banyak lalu lintas ke daerah tersebut. Meskipun ini adalah dampak positif dari perspektif bisnis, itu bisa berdampak negatif dalam komunitas perumahan. Area yang dianggap sebagai lingkungan keluarga yang baik mungkin tidak memiliki daya tarik ini begitu jalan raya dipasang.
Jalan raya membawa banyak kendaraan mengemudi dengan berbagai kecepatan. Pemilik rumah, terutama mereka yang memiliki anak-anak, akan menemukan ini tidak menarik ketika membeli rumah. Jika sebuah rumah sudah dibangun di suatu daerah dan kemudian jalan raya masuk, itu menjadi kurang menarik, karena alasan keamanan.
Orangtua ingin tahu bahwa anak-anak mereka dapat bermain di halaman tanpa harus khawatir tentang tumpukan 6 mobil, atau pengemudi mabuk, atau kendaraan yang bepergian dengan kecepatan tinggi. Belum lagi, aksesibilitas baru dari rumah Anda untuk orang-orang licik. Semua faktor ini akan membuat penurunan nilai rumah dan membuatnya sulit untuk dijual
Cobalah untuk melindungi aset Anda dengan menyelidiki rencana kota di masa mendatang sebelum membeli. Jika sudah terlambat dan jalan raya telah dibangun, maka jadilah kreatif dengan desain rumah eksterior seperti pagar, halaman berpagar, air terjun untuk menenggelamkan kebisingan, keamanan dan tembok hijau yang mempercantik dan bertindak sebagai penghalang suara.
Jalan Raya Dapat Memiliki Dampak Positif Terhadap Nilai Properti
Seperti disebutkan di atas, tidak semua properti terkena dampak negatif oleh jalan raya. Bahkan, ada beberapa situasi di mana jalan raya sebenarnya dapat meningkatkan nilai properti. Ini terutama berlaku untuk area komersial.
Properti komersial yang memiliki akses terbatas dapat memperoleh manfaat dari penambahan jalan raya. Lebih banyak orang yang lewat, sama dengan lebih banyak bisnis.
Tentu saja, peningkatan paparan ini meningkatkan laba bisnis dan nilai properti. Namun, Anda ingin memastikan bahwa ketika jalan raya dimasukkan ke dalam bisnis Anda dapat dengan mudah dan aman diakses. Anda mungkin ingin berbicara dengan perencana kota untuk mendiskusikan apakah bisnis Anda membutuhkan lampu lalu lintas, karena keamanan dan parkir yang tersedia dapat membuat perbedaan antara seseorang yang masuk atau mengemudi.
Seperti yang Anda lihat, ada banyak pasang surut untuk memiliki properti di dekat jalan raya utama. Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan, dan apakah nilai rumah Anda naik atau turun benar-benar tergantung pada aksesibilitas, kebisingan, lokasi, keselamatan dan emisi dll …
Ketika membeli rumah baru, penting untuk mempertimbangkan cara transit dan jalan raya di sekitar properti. Jika ada rencana untuk jalan raya utama, itu bisa menyebabkan beberapa masalah kebisingan, menyebabkan nilai properti Anda menurun. Di sisi lain jika ada rencana untuk stasiun transit baru yang membuat perjalanan kota besar lebih mudah diakses, Anda bisa menyaksikan nilai properti Anda melonjak!
Apakah Anda tinggal di dekat jalan raya yang sibuk? Jika demikian, apakah Anda suka atau membencinya?
