Banyak yang menganggap keputusan untuk membeli rumah salah satu tonggak terbesar dalam kehidupan. Menjadi pemilik rumah pertama membutuhkan investasi waktu dan uang yang signifikan, jadi wajar saja jika Anda ingin melakukan penelitian sebelum terjun.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang proses homebuying, tidak perlu mencari lagi. Kami telah menyusun panduan lengkap yang merinci apa yang dapat diharapkan pembeli rumah pertama kali saat mereka menegosiasikan pasar real estat. Gunakan ini sebagai sumber daya, dan sebelum Anda mengetahuinya Anda akan mengirim perubahan kartu alamat.
Sebelum Anda Mulai Mencari Rumah Pertama Anda
Lihatlah Keuangan Anda
Anda perlu memeriksa keuangan Anda dan membuatnya dalam kondisi terbaik sebelum mengajukan pinjaman. Ingat, semakin baik Anda melihat secara finansial, semakin baik posisi Anda saat akan menerima penawaran Anda. Inilah yang dapat Anda lakukan:
- Kembangkan anggaran. Buat daftar pengeluaran bulanan Anda, bahkan yang kecil. Buat anggaran yang memungkinkan Anda untuk hidup di bawah kemampuan Anda, dan berpautlah padanya.
- Kurangi hutangmu.Bank memahami bahwa setiap orang memiliki utang, tetapi agar dapat dilihat sebagai siap untuk didanai, mereka lebih suka bahwa biaya tersebut tidak lebih dari 10 persen dari penghasilan bulanan Anda.
- Bangun tabungan Anda.Ketika Anda membeli rumah, Anda diharapkan untuk membayar uang muka pada properti (biasanya 20 persen dari harga pembelian). Ada juga setoran awal, biaya pemeriksaan, dan biaya penutupan untuk dipertimbangkan.
- Bayar tagihan Anda tepat waktu.Anda juga harus membayar jauh di atas pembayaran minimum sebanyak mungkin. Ini adalah bendera merah untuk bank jika mereka merasa Anda tidak konsisten saat membayar tagihan yang lebih kecil.
Mendapatkan keuangan Anda dalam kondisi yang baik mungkin membutuhkan waktu dan usaha, tetapi itu akan sangat berguna ketika Anda dan keluarga Anda dapat membiayai rumah impian Anda.
Mortgages Penelitian
Ide mengajukan permohonan hipotek, terutama jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, dapat menjadi luar biasa. Ada banyak tipe yang perlu dipertimbangkan. Chase Mortgage menguraikan yang paling umum:
- Hipotek suku bunga tetap. Tingkat bunga akan tetap sama untuk seluruh panjang pinjaman, yang berarti bahwa pembayaran Anda akan konsisten tidak peduli bagaimana pasar berfluktuasi.
- Hipotek tingkat bunga disesuaikan. Jenis pinjaman ini memiliki suku bunga awal yang lebih rendah daripada hipotek suku bunga tetap, yang berarti bahwa pembeli dapat disetujui untuk harga penjualan yang lebih besar. Namun, setelah beberapa tahun, pinjaman Anda akan tunduk pada penyesuaian berkala berdasarkan pasar saat ini.
-
Pinjaman pemerintah. Pinjaman ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman pribadi tetapi diasuransikan oleh pemerintah federal.
- Pinjaman FHA: Administrasi Perumahan Federal bertujuan untuk membantu pembeli berpenghasilan rendah hingga menengah dengan menawarkan persyaratan pembayaran rendah dan pedoman kualifikasi yang fleksibel.
- Pinjaman VA: Ini memiliki banyak manfaat dari pinjaman FHA tetapi didukung oleh Departemen Urusan Veteran. Ini hanya tersedia untuk veteran atau personel militer yang aktif dan pasangan mereka.
Selain jenis pinjaman yang Anda sukai, Anda akan ingin memiliki gagasan tentang lamanya pinjaman yang akan bekerja untuk Anda. Biasanya, syarat hipotek adalah 30 tahun, tetapi ada opsi yang tersedia mulai dari 10 hingga 40 tahun. Pinjaman jangka panjang sering kali datang dengan pembayaran bulanan yang lebih rendah, sedangkan pinjaman jangka pendek kemungkinan akan menawarkan tingkat bunga yang lebih baik.
Jangan terlalu khawatir untuk memutuskan jenis pinjaman yang tepat yang Anda inginkan. Petugas pinjaman yang memenuhi syarat harus dapat membuat rekomendasi untuk Anda setelah meninjau informasi keuangan Anda. Cukup fokus pada membiasakan diri dengan pilihan yang tersedia sehingga Anda dapat membuat keputusan terdidik ketika saatnya tiba.
Dapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman
Langkah selanjutnya adalah membawa informasi keuangan Anda ke perusahaan hipotek dan meminta persetujuan awal. Perlu diingat bahwa persetujuan awal tidak sama dengan prakualifikasi, yang umumnya hanya memperkirakan apa yang dapat Anda pinjam. Sebaliknya, pra-persetujuan melibatkan pemeriksaan kredit menyeluruh dan pandangan mendalam tentang keuangan Anda.
Pada akhirnya, Anda akan mendapatkan surat komitmen tertulis dengan jumlah yang bersedia dipinjamkan oleh perusahaan hipotek. Ini akan memberi Anda gambaran yang jauh lebih akurat tentang apa yang Anda mampu.
Penting juga untuk diingat bahwa pra-persetujuan Anda akan menunjukkan jumlah maksimum yang dapat Anda pinjam berdasarkan keuangan Anda. Anda tidak perlu membeli rumah di titik harga itu. Sebaliknya, kami menyarankan agar Anda melihat anggaran Anda dan memutuskan rentang pembayaran hipotek bulanan yang akan memungkinkan Anda untuk dengan nyaman membayar pengeluaran bulanan Anda yang lain.
Sewa Agen Real Estat
Pada akhirnya, membeli rumah adalah transaksi yang mengikat secara hukum. Meskipun menyewa agen tidak diperlukan, itu hanya masuk akal bahwa Anda ingin seseorang di pihak Anda dari tabel penyelesaian yang diinvestasikan dalam mewakili kepentingan Anda. Agen yang memenuhi syarat juga akan mengurus koordinasi logistik apa pun selama proses penayangan dan membimbing Anda melalui dokumen sehingga Anda dapat fokus untuk mengidentifikasi rumah baru Anda.
Tidak berarti Anda harus memilih sembarang agen. Lakukan riset dan wawancara beberapa dengan reputasi baik di daerah Anda. Sebelum menandatangani kontrak, Anda harus merasa yakin bahwa Anda telah menemukan agen real estat yang akan dapat mendengarkan kebutuhan Anda dan menerjemahkannya menjadi hasil.
Tentukan fitur-fitur yang paling penting bagi Anda sebelum memulai pencarian rumah Anda.Sumber gambar: Bergeron Custom Homes, LLC Menemukan Rumah Pertama Anda
Setel Parameter Pencarian
Salah satu hal pertama yang akan Anda lakukan dengan agen Anda adalah duduk bersama dan berbicara tentang jenis rumah yang ingin Anda beli. Ini akan membantu Anda dan agen Anda fokus pada hal yang paling penting bagi Anda dalam sebuah properti. Kami merekomendasikan datang ke pertemuan ini dengan dua daftar di tangan: daftar yang harus dimiliki dan daftar keinginan.
Seperti namanya, daftar must-have Anda harus terdiri dari fitur-fitur yang tidak dapat dinegosiasikan yang harus ada agar Anda membeli properti. Ini biasanya hal-hal seperti lokasi, titik harga atau jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Sementara itu, daftar keinginan Anda harus menyertakan fitur-fitur yang ingin Anda lihat di rumah Anda, seperti kolam renang, dapur yang diperbarui, atau ruang bawah tanah yang sudah jadi.
Menyaring Melalui Daftar
Dengan menggunakan parameter Anda, agen Anda mungkin akan mengatur Anda pada pencarian daftar otomatis, yang secara teratur akan mengirimkan Anda informasi mengenai rumah-rumah yang tersedia di wilayah Anda yang memenuhi kriteria Anda. Setiap daftar harus memuat foto-foto properti serta informasi tentang harga, lokasi, dan fiturnya. Perhatikan dengan cermat sebelum memutuskan mana yang ingin Anda lihat secara pribadi.
Perlu diingat bahwa tidak setiap daftar akan cocok dengan daftar keinginan Anda dengan sempurna. Anda tidak pernah tahu di mana Anda akan menemukan rumah baru Anda, jadi bersiaplah untuk melihat mereka yang berada di luar estetika yang Anda inginkan tetapi tetap sesuai dengan kebutuhan Anda. Pada saat yang sama, tidak masalah untuk membagikan properti apa pun yang Anda tahu tidak akan berfungsi untuk Anda.
Go On Showings
Setelah Anda menemukan beberapa rumah yang Anda sukai, agen Anda akan menyiapkan pertunjukan. Saat Anda menjelajahi rumah-rumah, ingatlah bahwa mudah untuk terjebak dalam detail-detail kecil seperti warna cat, tetapi sebagian besar perubahan kosmetik dapat dilakukan dengan mudah. Lakukan yang terbaik untuk fokus pada gambar-gambar besar seperti ukuran, tata letak dan kondisi rumah.
Anda dapat menerima Pengungkapan Properti Penjual untuk setiap cantuman; dokumen ini merinci kondisi rumah, termasuk masalah dan perbaikan yang diketahui. Jika Anda tertarik dengan rumah tertentu, baca ini dengan seksama untuk memahami lingkup pekerjaan yang mungkin diperlukan jika Anda membelinya.
Bertujuan untuk membuat penawaran yang dekat dengan harga jual untuk membantu memastikan bahwa itu diterima. Sumber gambar: GardenWise Bernegosiasi Penawaran
Kirim Perjanjian Penjualan
Setelah akhirnya menemukan rumah impian Anda, saatnya untuk mengajukan penawaran. Anda akan duduk bersama agen properti Anda dan membuat Perjanjian Penjualan, atau penawaran resmi Anda untuk membeli rumah. Dalam dokumen ini, Anda akan mengajukan transaksi potensial kepada penjual.
Perjanjian tersebut mencakup informasi seperti harga jual, tanggal penyelesaian, informasi keuangan Anda, jangka waktu untuk melakukan inspeksi dan kliring judul, serta penjatahan biaya penutupan. Jika penjual terbuka untuk penawaran Anda, Anda berdua akan menegosiasikan perincian sampai Anda mencapai penerimaan timbal balik.
Anda dapat tergoda untuk mengajukan penawaran rendah sebagai upaya untuk membuat kesepakatan, tetapi kami menyarankan ini hanya jika Anda setuju dengan kemungkinan bahwa penjual dapat menolak tawaran tanpa peluang untuk negosiasi. Namun, jika Anda jatuh cinta dengan sebuah properti, tujukan untuk tawaran yang berada dalam kisaran harga yang realistis. Apalagi jika ada beberapa penawaran di atas meja, selalu masuk dengan kaki terbaik Anda ke depan.
Dapatkan Inspeksi Rumah
Sebagai pembeli, inspeksi adalah opsional, tetapi mereka untuk keuntungan Anda. Mereka pada dasarnya memastikan bahwa Anda masuk ke transaksi mengetahui apa yang diharapkan dari rumah baru Anda. Konsultasikan dengan agen real estat Anda di mana inspeksi sesuai untuk properti khusus Anda; agen biasanya memiliki daftar profesi tersertifikasi yang akan mereka rekomendasikan untuk melakukan pekerjaan.
Setelah pemeriksaan selesai, Anda akan memiliki kesempatan untuk meninjau laporan menyeluruh yang menjelaskan masalah apa pun dengan properti, serta rekomendasi untuk perbaikan. Jika Anda tidak puas dengan hasilnya, selama Anda telah menyelesaikan inspeksi Anda dalam jangka waktu yang diuraikan dalam Perjanjian Penjualan, Anda berhak untuk keluar dari transaksi. Jika tidak, Anda dan penjual akan bergerak maju dengan menegosiasikan siapa yang akan menanggung biaya perbaikan.
Terapkan Untuk Hipotek
Jika Anda berencana untuk menerima pembiayaan apa pun untuk membeli rumah baru Anda, Anda harus mengajukan permohonan hipotek dan telah disetujui sebelum Anda dapat melanjutkan ke penyelesaian. Untuk melakukannya, lembaga keuangan Freddie Mac mengatakan, Anda harus bekerja dengan orang-orang ini:
- Petugas pinjaman. Tinjau keuangan Anda, bantu Anda memutuskan jenis pinjaman apa yang tepat untuk Anda dan membantu Anda menyelesaikan aplikasi.
- Prosesor pinjaman. Mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk memverifikasi informasi yang diberikan dalam aplikasi pinjaman Anda (tagihan, laporan laba rugi, dll.) Dan mengemasnya untuk ditinjau dengan mudah oleh penjamin.
- Penjamin emisi. Menyetujui atau menolak permohonan pinjaman hipotek Anda berdasarkan informasi seperti riwayat kredit, riwayat pekerjaan, aset, dan utang.
- Juru taksir. Tinjau properti untuk memastikan harganya cukup adil pada nilai pasar saat ini.
Secara keseluruhan, persetujuan hipotek melibatkan banyak menunggu; ini bisa menjadi salah satu komponen terpanjang dari proses pembelian rumah. Tetapi ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk membantu. Tanggapi permintaan informasi atau klarifikasi secepat dan seakurat mungkin, dan hindari membuat perubahan besar dalam keuangan Anda selama peninjauan.Misalnya, sebaiknya menunggu untuk membeli perabotan atau peralatan baru sampai setelah pinjaman Anda disetujui.
Tutup Penjualan
Setelah pinjaman Anda disetujui, Anda dapat menantikan hari penutupan. Pada hari penyelesaian, Anda dan agen Anda akan menyelesaikan proses pra-penyelesaian, di mana Anda akan berjalan melalui properti dan memastikannya dalam kondisi yang dapat diterima.
Ini juga kesempatan Anda untuk menanyakan kepada penjual pertanyaan terakhir yang Anda miliki tentang properti. Dari sana, hanya masalah menandatangani dokumen dan menyelesaikan keuangan sebelum Anda mendapatkan kunci ke rumah baru Anda.
Memahami langkah-langkah untuk membeli rumah membuat prosesnya tampak lebih mudah dikelola. Sumber gambar: Colin Cadle Photography Gagasan untuk menemukan rumah idaman Anda di tengah lautan properti bisa jadi luar biasa, apalagi menegosiasikan tawaran sesudahnya. Namun, ketika Anda memahami langkah-langkah individual yang diperlukan untuk membeli rumah, seluruh proses akan tampak lebih mudah dikelola.
Gunakan panduan homebuyer pertama kali ini sebagai sumber daya. Kami berharap dapat menunjukkan kepada Anda bahwa siapa pun dapat mencapai impian mereka untuk menemukan rumah yang cocok. Anda tertarik membeli rumah? Jika demikian, jangan ragu untuk mengirim pertanyaan Anda di komentar di bawah ini.
